SH공사, 아파트 10만호 시세 약 50조 추산

장부가액 12.8조 → 공시가격 34.7조 ‘2.7배 격차’

[아시아경제 김민영 기자] 서울주택도시공사(SH공사)가 보유 중인 아파트 10만1998호의 자산 내역을 공개한다. 지난 3월 대한민국 공기업 중 최초로 주택, 건물, 토지 등 보유 자산을 전면 공개한다는 발표와 함께 1차로 장기전세주택 2만8000여 호의 자산을 공개한 데 이은 2차 공개다.

SH공사는 29일 홈페이지를 통해 보유 중인 아파트 총 10만1998호에 대한 자치구별·연도별 취득가액과 장부가액, 공시가격 등 자산내역을 상세하게 공개했다.

이번에 공개하는 자산 유형은 공공주택 중 아파트 유형(1차 공개한 장기전세주택도 포함)이며, 준공 시점을 기준으로 2000년 이전과 이후로 기간별 구분하여 2000년 이후 자산의 경우 연도별로 세분하여 공개한다.

SH공사가 보유한 공공주택 중 아파트의 취득가액은 토지 약 7조177억원, 건물 약 8조9255억원으로 총 15조9432억원이다. (호당 평균 1억6000만원이다. 장부가액은 토지 약 7조177억원, 건물 약 5조8741억원으로 총 12조8918억 원이며, 공시가격은 약 34조7428억이다. 시세는 약 50조원정도로 추정된다. 호당 평균 4억9000만원이다.

준공연도 2000년 이전 취득가액은 토지 약 9742억 원, 건물 약 8963억 원으로 총 1조8705억 원이다. 장부가액은 토지 약 9742억 원, 건물 약 1847억원으로 총 1조1589억 원이다. 공시가격은 약 6조760억원으로, 장부가 대비 5.2배 높다. 시세는 약 8조6553억 원으로, 취득가 대비 4.6배 늘어난 것으로 나타났다.

준공연도 2000년 이후 취득가액은 토지 약 6조435억원, 건물 약 8조292억 원으로 총 14조727억 원이다. 장부가액은 토지 약 6조435억원, 건물 약 5조6894억 원으로 총 11조7328억 원이다. 공시가격은 약 28조6668억 원으로, 장부가 대비 2.4배 높다. 시세는 약 40조8359억으로, 취득가 대비 2.9배 늘어난 것으로 나타났다.

강남4구의 아파트는 3만5772호로 전체의 35% 가량을 차지했다. 취득가액은 토지 약 3조2974억 원, 건물 약 3조9797억 원으로 총 7조2771억원이다. 장부가액은 토지 약 3조2974억 원, 건물 약 2조8815억 원으로 총 6조1789억 원이다. 공시가격은 약 17조3245억원으로, 장부가 대비 2.8배 높아졌다. 시세는 약 24조6788억원으로, 취득가 대비 3.4배 늘어난 것으로 나타났다.

그 외 자치구의 취득가액은 토지 약 3조7203억 원, 건물 약 4조9548억 원으로 총 8조6661억원이다. 장부가액은 토지 약 3조7203억 원, 건물 약 2조9926억 원으로 총 6조7129억원이다. 공시가격은 약 17조4183억원으로, 장부가 대비 2.6배 높다. 시세는 약 24조8124억원으로 취득가 대비 2.9배 늘어난 것으로 나타났다.

사업타당성 검토 기준상 세곡2지구 잔존가치는 토지 취득가액 2608억 원을 기준으로 산정하나. 실질 공시가격은 1조2429억 원으로 9821억 원의 차이가 발생해 공사에서는 사업타당성 검토시 임대주택의 실질가치가 반영될 수 있도록 관계 기관에 지속 건의하고 있다.

취득가액 및 장부가액은 지난해 12월말 기준 회계결산 금액이며, 공시가격은 지난해 6월1일 기준 금액이다.

시세는 국토교통부 고시 '공시가격 및 기준시가 적용비율' 개정 및 시행일인 지난해 8월17일 기준으로, 2021년 공시가격의 현실화율을 역산한 값을 기준으로 하며, 지난해 기준 공시가격 현실화율은 평균 70.2%(공동주택)이다.

SH공사는 상반기에 다세대, 다가구, 주거용 오피스텔 등에 대해서도 추가로 투명하게 공개할 계획이다.

김헌동 SH공사 사장은 "우리 공사의 주인이자 주주인 ‘천만 서울시민’이 언제든 SH공사의 자산 현황을 확인할 수 있도록 모든 정보를 투명하게 공개할 것"이라며 "앞으로도 시민의 알 권리를 충족하고, 공사 경영의 투명성, 신뢰성을 확보하기 위해 공공데이터를 지속적으로 공개할 것"이라고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr