"민간 집계서도…강남3구 아파트값 하락 전환"

작년 6월 이후 약 8개월 만에 강남·서초·송파구 하락 전환
"거래 투명성 강화 조치로 강남권 매수세 더 위축될 것"
청약 대기 수요 등 영향…전세가격은 상승세 지속

[아시아경제 김유리 기자] 서울 아파트값 오름폭이 둔화했다. 12·16 부동산 대책 발표 후 자금조달 계획서 등 거래 소명이 한층 더 강화되고 불법 거래에 대한 고강도 조사가 예고되면서다. 특히 지난해 6월 이후(강남구는 4월 이후 상승) 오름세가 이어졌던 '강남3구(강남·서초·송파구)'는 이번주 하락 전환했다. 송파 잠실주공5단지와 강남 은마 등 주요 재건축 단지가 떨어졌고 서초 아크로리버파크, 반포자이 등 대단지 아파트값이 하향 조정되면서 강남3구 아파트값이 일제히 하락했다.

7일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.04% 올라 상승폭 둔화세가 이어졌다. 재건축이 0.1% 떨어졌고 일반 아파트는 0.06% 상승했다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.01% 올랐다.

서울 아파트 시장은 도봉, 강북, 구로, 금천 등 비강남권을 중심으로 중저가 매물이 일부 거래되면서 가격이 올랐다. 반면 강남3구는 매수세가 더 위축된 가운데 주요 재건축 아파트와 가격 오름폭이 컸던 대단지가 하락하는 모습을 보였다. 지역별로는 도봉(0.19%), 강북(0.16%), 구로(0.16%), 금천(0.16%), 성북(0.14%), 강동(0.12%), 동대문(0.12%), 서대문(0.12%) 등이 올랐다. 도봉은 창동 상계주공17~19단지를 비롯해 쌍문동 동익파크, 방학동 벽산1차 등이 250만~2500만원 상승했다. 강북은 미아동 두산위브트레지움과 번동 주공1단지가 500만~2000만원 올랐다. 반면 송파는 잠실동 주공5단지와 신천동 잠실파크리오, 문정동 올림픽훼밀리타운이 500만~2500만원 내렸다. 강남은 대치동 은마와 한보미도맨션1, 2차가 500만~7500만원 떨어졌다. 서초는 반포동 아크로리버파크반포와 반포자이가 2500만~5000만원 하락했다.

신도시는 일산(0.05%), 평촌(0.04%), 분당(0.02%), 산본(0.02%), 동탄(0.02%), 중동(0.01%) 순으로 올랐다. 일산은 백석동 일산요진와이시티 중대형 면적이 3500만원 올랐고 주엽동 문촌13단지대우와 문촌8단지동아가 250만~500만원 상승했다. 평촌은 호계동 무궁화경남, 무궁화금호, 목련선경1단지가 500만~1000만원 올랐다.

경기·인천은 교통호재에 더해 저평가 지역으로 인식되고 있는 용인과 수원에서 오름세가 이어졌다. 지역별로는 용인(0.05%), 수원(0.05%), 인천(0.05%), 광명(0.04%), 의왕(0.04%), 부천(0.03%), 안양(0.03%) 등이 올랐다. 반면 아파트 공급이 꾸준한 이천(0.02%)은 소폭 하락했다.

전세시장은 서울을 중심으로 전세 매물이 부족한 가운데 청약 대기수요와 매매 거래 위축에 따른 전세 선호 현상 이어지면서 상승세가 계속됐다. 서울이 0.05% 올랐고 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.01% 상승했다.

서울 전세시장은 겨울방학 이사수요가 마무리된 가운데 전세 매물 부족으로 서울 전 지역이 고르게 올랐다. 지역별로는 금천(0.18%), 성북(0.10%), 강북(0.09%), 강남(0.08%), 강서(0.08%), 마포(0.06%), 서초(0.06%), 은평(0.06%) 등이 올랐다. 금천은 독산동 삼익, 신도브래뉴, 시흥동 남서울힐스테이트 등이 500만~1250만원 상승했다. 성북은 안암동1가 래미안안암, 동소문동7가 브라운스톤동선, 하월곡동 월곡래미안루나밸리, 종암동 종암2차SK뷰 등이 1000만원 상승했다.

신도시는 일산(0.05%), 평촌(0.05%), 분당(0.04%), 산본(0.04%) 순으로 올랐다. 일산은 주엽동 문촌8단지동아와 문촌15단지부영이 500만~1000만원 올랐다. 평촌은 호계동 무궁화경남, 무궁화금호, 무궁화효성 등이 500만~1000만원 상승했다. 분당은 서현동 시범삼성,한신, 야탑동 장미현대 등이 1000만원 올랐다.

경기·인천은 경기 남부권을 중심으로 수원(0.04%), 의왕(0.04%), 부천(0.03%), 성남(0.03%), 인천(0.02%), 안양(0.02%) 등이 올랐다. 수원은 천천동 비단마을현대성우, 우방과 정자동 영남, 우방, 한솔, 망포동 영통한양수자인에듀파크 등이 500만~1000만원 상승했다. 의왕은 청계동 휴먼시아청계마을4단지가 500만~1000만원 올랐다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "다음 달부터는 자금 조달 계획서 등 거래 소명을 위한 자료 제출이 강화돼 강남권 매수 심리는 더 위축될 것"이라며 "중저가 매수세가 이어지고 있는 서울 외곽과 급등세를 보이는 경기 일부 지역도 상승세가 차츰 진정될 것"이라고 예상했다.

한편 수도권 전세시장은 거래 위축으로 매매 대신 전세 수요가 늘어난 데다 청약 대기 수요가 여전해 서울을 중심으로 전세가격 상승세가 이어지고 있다. 임 수석연구원은 "전세 매물 부족에 따른 전세가격 불안 우려가 계속될 경우 봄 이사 수요가 서둘러 움직일 수 있어 전세 품귀와 전세가격 급등의 또 다른 불안 요인으로 작용할 수 있다"고 말했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr