"부산 기대감, 올해 전국 최고" 12월 주택사업 경기전망, 80선 회복

[아시아경제 김유리 기자] 12월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치가 80선을 회복했다. 약세를 보였던 부산(120.5)과 울산(100.0)의 사업 기대감이 큰 폭 개선된 점이 80선 회복에 긍정적으로 작용했다.

11일 주택산업연구원에 따르면 12월 전국 HBSI 전망치는 83.5로 전월대비 9.2포인트 상승했다. 11월 실적(85.1) 역시 3.2포인트 상승했다. 최근 울산 등 조선업을 기반으로 하는 지역과 부산 등 조정대상지역에서 해제된 지역을 중심으로 주택사업 기대감이 큰 폭으로 개선된 영향이다.

서울지역은 최근 주택사업 기대감이 개선됐으나 임대주택 의무비율 상향, 정비사업 일몰제, 분양가상한제 등 여전히 규제가 지속되고 있어 재개발·재건축 등 정비사업 추진과 신규수주에 어려움이 지속될 것으로 주산연은 전망했다. 김덕례 주산연 주택정책연구실장은 "지역산업 개선, 규제지역 해제, 과잉공급 조정 등 지방주택시장 여건이 변화하면서 지방광역시를 중심으로 주택사업경기 사이클에 변화가 나타나고 있다"며 "주택사업자는 탄탄한 시장 변화인지 일시적 현상인지 지역별 주택사업경기 변화를 면밀히 검토해 사업전략을 수립해야 할 것"이라고 말했다.

12월 HBSI 전망치는 광역시를 중심으로 상승했다. 부산과 울산이 기준선(100)을 넘으면서 주택사업경기 기대감이 형성되고 있다. 부산(120.5)은 2년여 만에 100선을 회복, 올해 전국에서 가장 높은 전망치를 기록하면서 주택사업경기가 크게 호전될 것이라는 기대감이 형성되고 있다. 그러나 사업추진은 신중할 필요가 있다고 주산연은 지적했다. 울산은 100선을 유지했고 전월 전망치가 크게 축소됐던 대구(90.0), 대전(90.3)의 사업 기대감이 다시 8~9포인트 상승하며 90선을 회복했다.

서울의 12월 HBSI 전망치는 92.3이었다. 최근 주택가격 상승이 지속되면서 부정적 전망이 다소 개선, 주택사업 기대감도 전월대비 상승해 2개월 만에 90선을 회복한 모습이다. 다만 정부 규제 정책 기조가 지속될 것으로 보여 추가 규제에 대한 대응체계 마련이 필요하다는 지적이다.

반면 광주의 주택사업체감 경기는 악화되고 있는 것으로 나타났다. 광주(74.2)는 지난달 큰 폭으로 하락했던 기저효과로 전월대비 6.1포인트 상승했으나 최근 3개월 70선 횡보에 그치고 있는 상황이다. 주산연은 광주시장에 사업장이 있거나 사업계획 중인 주택사업자는 사업추진을 위한 모니터링 강화가 필요하다고 말했다.

11월 HBSI 실적치는 85.1로 전월대비 3.2포인트 상승했다. 부산(135.8), 대전(113.8), 울산(112.5)을 비롯한 광역시, 서울(96.3), 인천(94.0) 등이 90~100선을 기록했다. 그러나 제주(33.3), 강원(52.6), 전북(58.6) 등이 여전히 60선에 못미치는 등 지역별 양극화가 고착되는 양상을 보이고 있다.

재개발·재건축 12월 수주전망은 재개발 86.2, 재건축 84.5로 올해 평균 약 4포인트대 등락을 반복하며 80선에서 횡보하고 있다.

­ 12월 자재수급 여건은 전월대비 0.7포인트 상승했으나 자금조달·인력수급 여건은 각각 0.3포인트, 5.2포인트 하락했다. 특히 자금조달 여건은 전월에 이어 80선에 못 미치며 특히 어려움이 큰 것으로 나타났다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr