'전세 가격에 새 집', 동탄2신도시 내 집 마련 수요자 몰리는 이유

-높아지는 수도권 전세가, 동탄2신도시 매매가와 차이 크지 않아...관심도 상승
-자연친화적인 호수공원 생활권 인근 단지 입주 예정에 이목 집중

<사진: 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스에 입주중인 반도건설 '반도유보라 아이비파크 5.0' 단지 전경>

본격적인 가을 이사철을 맞아 동탄2신도시의 관심도가 높아지고 있다. 동탄2신도시는 SRT, GTX, 트램 등 매머드급 교통호재와 동탄호수공원, 동탄테크노밸리 등의 개발호재로 미래가치가 높다. 하지만 수도권 전세가 상승으로 수도권 평균 전세가 대비 동탄2신도시 매매가의 가격차가 크지 않아 내 집 마련을 원하는 수요자들의 관심이 더 집중되고 있다.

동탄2신도시는 광역비즈니스 콤플렉스, 커뮤니티 시범단지, 호수공원 생활권 등 권역에 따라 다양한 인프라가 형성돼 있다. 따라서 권역별 생활권의 매매ㆍ전세가를 꼼꼼히 비교하면 자금력에 따라 원하는 생활권에서 내 집 마련을 할 수 있다.

부동산 114 자료에 따르면 9월말 기준 수도권 평균 전셋값은 3.3㎡당 988만원으로 지난 2012년 7월(3.3㎡당 613만원)부터 꾸준하게 상승했다. 현재 가구당 평균 전세가는 서울 4억4,410만원, 경기도 2억5,908만원, 인천 2억1,030만원으로 형성돼 있다.

이에 반해 동탄2신도시 매매가는 수도권 평균 전세가와 비슷한 수준을 보이고 있다. KB 부동산 시세조회에 따르면 동탄2신도시 아파트 3.3㎡당 매매가가 평균 1,195만원이다. 이는 수도권 평균 전세가 대비 3.3㎡당 약 200만원정도 높은 수준으로 수도권 전세가에서 조금만 보태면 동탄2신도시에서 내 집 마련이 가능하다.

동탄2신도시의 교통 및 개발호재도 점점 가시화 되고 있다. 특히 지난 8일 GTX-A 노선 파주 연장구간이 기획재정부의 예비타당성 조사를 통과함으로써 GTX 전체 노선이 파주 운정~서울 삼성역~동탄2신도시로 확장될 계획이다. 동탄2신도시의 광역교통망이 한층 더 업그레이드 되는 것이다. 또한 동탄 호수공원도 준공을 앞두고 막바지 공사에 들어가면서 인근 호수공원 생활권 단지들의 관심도 높아지고 있다.

올 하반기부터 반도건설이 분양한 ‘반도유보라 아이비파크 9.0’을 비롯해 LH 공공임대 A69블록이 입주 예정이며 이후 ‘동탄 자이 파밀리에’와 ‘동탄 레이크 자이 더 테라스‘ 등 호수공원 생활권을 누릴 수 있는 단지들이 순차적으로 입주가 진행될 예정이다.

동탄2신도시 내 S공인중개업소 중개사는 “동탄2신도시는 호수공원, 동탄테크노밸리 등 개발호재와 다양한 교통호재로 미래가치가 높다”면서 “신도시 초기 입주물량이 많아서 다소 저평가 돼 있지만, 오히려 이 시점이 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수도 있다.”고 귀띔했다.

김정혁 기자 wjdgur2104@asiae.co.kr