[아시아경제 조인경 기자] 서울의 아파트 전세물량 중 절반이 3억5000만원을 넘어섰다. 전국적으로는 아파트 전세 절반이 2억원을 이상이다.
중위가격은 주택별로 전세가격을 순서대로 나열했을 때 딱 중간에 위치하는 가격이다. 전체 평균가격과는 다른 개념으로, 고가주택의 영향을 덜 받기 때문에 평균가격보다는 대체로 낮다.
서울 아파트 전체의 중위 전셋값은 8월 3억5000만원을 돌파, 3억5092만원으로 조사됐다. 7월 3억4660만원보다 1.2%, 지난해 8월 2억9513만원보다 18.9% 뛰었다. 2년 전인 2013년 8월 2억6424만원보다는 약 9000만원, 무려 32.8% 오른 셈이다.
지역별로는 서울에서도 강북 지역 아파트 전셋값에 비해 강남 아파트의 가격이 높고 가격 상승폭도 가팔랐다.
강남 11개구의 아파트 중위 전셋값은 지난 7월 4억335만원을 기록하며 처음으로 4억원을 넘은 데 이어 8월에는 4억916만원으로 전월보다 1.4%, 작년 8월 3억3726만원보다 21.3% 치솟았다. 강북 14개구도 강남에는 미치지 못했지만 지난달 2억8151만원으로 전월 2억7896만원보다 0.9%, 지난해 8월 2억4492만원보다는 14.9% 올랐다.
상승률로는 인천이 8월 1억2721만원으로 전월보다 1.4%, 지난해 같은 달보다 17.9% 올라 상승률이 강남 11개구 다음으로 높았다. 서울과 인천, 경기를 합친 수도권 아파트의 중위 전셋값은 2억5749만원으로 전월보다 1.1%, 작년 8월보다 16.7% 상승했다.
이처럼 전세가격이 강세를 이어가는 것은 초저금리 상황과 함께 전세의 월세전환이 가속화되고 있는 데 따른 것으로 풀이된다. 아파트 전셋값은 2009년 3월부터 6년6개월(78개월) 연속 올라 역대 최장 기간 상승세를 이어가고 있다.
특히 서울에서는 서초, 강남, 송파, 강동 등 강남 4구에서 잇따라 재건축 사업이 추진되면서 전셋값 급등과 전세난 심화를 불러왔다.
국민은행이 조사한 아파트 전세가격지수 역시 세계 금융위기 이듬해인 2009년 3월부터 오르기 시작해 지난달까지 78개월째 올랐다. 이 기간 전국의 오름폭은 62.9%였고 대구가 81.7%로 최대 상승률을 보였다. 서울(66.1%)에선 송파(88.6%), 서초(84.1%), 광진(77.9%) 순으로 오름폭이 컸다.
조인경 기자 ikjo@asiae.co.kr
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