서울 양원보금자리 4년만에 기지개… 행복주택부터 짓는다

국토부 양원공공주택지구 변경안 승인…행복주택 등 3124가구 공급

[아시아경제 한진주 기자] 2010년 보금자리주택지구로 지정된 서울 양원지구에서 4년 만에 주택 공급이 본격 추진된다. 박근혜정부의 공약사항인 행복주택을 포함하는 소규모 택지지구로 조성된다. 그동안 지지부진했던 사업이 속도를 낼 수 있을지 관심이 쏠린다.

국토교통부는 최근 서울 양원 보금자리지구를 '서울 양원 공공주택지구'로 변경하고 토지이용 계획 등 지구계획 변경안을 최종 승인했다.

서울 중랑구 망우동 일대의 양원지구(38만4000㎡)는 2010년 12월 4차 보금자리주택지구로 지정됐다. 하지만 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)의 자금난과 주택경기 침체 등으로 좀처럼 사업 진척이 되지 않았다. 그러다 국토부가 지구계획을 바꿔 양원지구에 행복주택을 포함하는 6개의 공동주택용지를 조성하기로 하면서 사업이 탄력을 받게 됐다. 주택공급 규모는 총 3124가구다.

가장 먼저 추진되는 S1블록에는 행복주택 925가구를 비롯해 국민임대주택 199가구, 영구임대주택 93가구 등 1217가구가 건립된다. 당초 계획에는 장기전세주택 124가구와 공공분양 431가구, 10년 후 분양전환되는 10년 공공임대 280가구가 포함됐었지만 행복주택을 짓기로 하면서 변경안에서 모두 빠졌다.

국토부가 장기전세주택 대신 행복주택을 선택한 것은 박근혜 대통령 공약인 행복주택 건설 실적이 미미하기 때문으로 풀이된다. 그동안 서울 목동 등 사업지로 선정된 곳마다 주민의 반발에 부딪혀 사업 규모가 축소됐었다. 2017년까지 행복주택 14만호 공급 목표를 달성하기 위해 LH가 시행하는 택지지구에 행복주택을 끼워넣은 것이다. 국토부 관계자는 "양원지구가 지하철역을 끼고 있어 지구 계획안에 행복주택을 포함했다"면서 "서울시도 장기전세주택이 빠지는 부분에 대해 별도로 의견을 제시하지 않아 절차대로 진행할 계획"이라고 말했다.

공공분양 아파트가 들어설 S2블록은 전용면적 60㎡ 이하 385가구 규모로 계획됐다. 당초 계획했던 5년 임대, 10년 임대를 모두 공공분양으로 전환했다. A1블록에는 60㎡ 이하 민간분양 251가구를 지을 수 있도록 했다. 용지 매각 계획과 일정은 아직 잡히지 않았다. 정부가 당분간 대규모 택지지구를 지정하지 않기로 하면서 매각이 이뤄질 시점에는 A1블록의 희소성이 더욱 높아질 전망이다. 민간분양으로 계획된 C1~C3블록은 면적과 가구 수가 소폭 조정됐다. C1블록에는 60~85㎡ 490가구, C2블록 60~85㎡ 512가구, C3블록 85㎡ 초과 269가구가 들어선다.

특히 국토부가 올해부터 보상과 조성공사에 착수하기로 함에 따라 S1블록을 시작으로 이르면 2016년 말 착공할 수 있을 것으로 보인다. 양원지구의 사업시행기간은 2018년 12월31일까지다.

국토부 관계자는 "그동안 LH 택지지구 공급이 한꺼번에 이뤄져 추진이 더뎠을 뿐 주민들의 심각한 반대가 있어 지연된 것은 아니다"며 "행복주택이 포함된 S1블록은 지구단위계획 변경 승인이 마무리됐고 공공분양은 구청과 협의를 하며 의견을 수렴하고 있다"고 말했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr