[공동주택공시]전국 2년만에 0.4% 올라…비수도권·소형·저가↑(종합)

공동주택가격공시

수도권 0.7% 하락, 광역시·시군은 2.6∼2.9% 상승
아파트 전국 최고가는 서초동 트라움하우스…단독주택은 한남동 이건희 회장 자택

[아시아경제 이초희 기자, 한진주 기자]2014년도 공동주택 가격이 전국 평균 전년대비 0.4% 상승반전했다.

주택시장이 회복세를 보이며 수도권의 집값 오름세가 상승을 견인했다. 지난해 금융위기 직후보다 더 떨어진 6.3% 급락을 보였던 수도권은 올해 0.7% 하락으로 뚜렷한 성장세를 나타냈다. 집값 상승으로 인해 재산세 부담은 지난해보다 소폭 높아졌다.

국토교통부가 전국 1126만채의 2014년 1월1일 기준 공동주택 가격을 공시한 결과 전국 평균 전년대비 0.4% 상승해 전년(-4.1%)보다 3.7% 상승 전환한 것으로 나타났다. 전년대비 공동주택 공시가격 변동률은 수도권 -0.7%, 광역시(인천 제외) 2.9%, 시ㆍ군(수도권ㆍ광역시 제외) 2.6%로 나타났다.

또 올해 서울시내 단독주택 가격은 지난해보다 평균 4.09% 올랐다. 이는 전국 평균 상승률 3.73%보다 높은 수치다.

◆개발호재지역 집값 상승…지자체별 명암= 2014년 공동주택 공시가격 비교 결과 경상남ㆍ북도간 차이가 극명하게 엇갈렸다. 지난해부터 지방 분양열풍의 진원지로 부각된 대구 달성군이 14.7%로 전국 도시 가운데 최고 상승폭을 보였다. 반대로 부산 강서구는 8.1% 떨어져 가장 큰 낙폭을 보였다.

시ㆍ도별로는 대구(10.0%), 경북(9.1%), 세종(5.9%), 충남(5.1%), 광주(4.7%) 등 10개 시ㆍ도가 전년보다 가격이 상승했다. 반면 서울(-0.9%), 경기(-0.6%), 부산(-0.5%), 전남(-0.4%), 전북(-0.2%) 등 7개 시ㆍ도는 하락했다.

상승한 시군구 중에서 대구 달성군이 14.7%로 최고상승률을 기록했고, 대구 북구(13.8%), 경북 구미시(13.0%), 대구 달서구(12.0%), 경북 칠곡군(11.8%) 순으로 대구, 경북지역의 상승이 두드러졌다. 하락폭은 부산 강서구(-8.1%)가 가장 컸으며, 경기 고양 일산서구(-7.6%), 서울 용산구(-6.3%), 경기 파주시(-5.5%), 서울 영등포구(-4.3%) 순이었다.

◆고가주택 집값 '뚝'=올해도 가격수준별 변동률은 2억원 이하 주택은 1.4~3.1% 상승했지만 2억원 초과 주택은 0.4~1.8% 하락하는 등 고가주택의 하락률이 컸다. 고가주택은 처분이 쉽지 않고 경기에 따라 가격변동이 민감한 영향이다.

종합부동산세 대상인 공동주택은 감소했다. 다주택자 주택가격 합산 기준인 6억원 초과 9억원 이하 주택은 13만1033채로 전년보다 2307채(1.7%) 줄었다. 1주택자 주택가 기준인 9억원 초과 주택도 4만7779채로 4401채(9.2%)감소했다.

이에따라 서울 송파구 신천동 롯데캐슬골드 전용 244㎡짜리 재산세와 종부세 등 보유세 부담은 955만2000원으로 계산된다. 재산세 668만4000원, 종부세 286만8000원이다. 올해 공시가격이 20억원으로 전년대비 0.4% 상승에 그쳤기 때문에 종부세도 전년보다 6만1000원만 늘어나는데 그쳤다.

혁신도시 개발 등 호재가 있는 대구, 경북 등은 가파른 상승세를 보였지만 보유세 부담은 크게 높지 않은 편이다. 대구 달서구 대천동 이안 월배아파트 전용 123.38㎡는 올해 공시가 2억3000만원을 기록하며 전년보다 15% 올랐다. 보유세는 365만원을 부과받게 된다. 지난해 348만원 대비 5% 오른 수준에 그친다. 주택 재산세 상승률 공시가격 3억원 이하의 경우 전년 대비 5%, 6억원 이하는 10%, 6억원 초과는 30% 이내로 제한하는 연간 재산세 상한제 덕택이다.

◆서울 단독주택 가격, 전국 평균 상승률보다 높아=올해 서울시내 단독주택 가격이 지난해보다 평균 4.09% 올랐다. 서울시는 30일자로 공시되는 2014년 단독주택 공시가격이 지난해보다 평균 4.09% 올랐다고 발표했다. 단독주택 숫자는 지난해보다 5900채 줄어든 35만7596채로 집계됐다. 재개발 사업으로 단독주택이 멸실되고 도시형생활주택 등이 늘어난 것이 원인이다.

서울시의 가격 상승률은 전국 평균 상승률(3.73%)보다 높았다. 이는 타 지역보다 실거래가 반영률이 낮았기 때문이라는 게 서울시의 설명이다. 상승률이 가장 높은 자치구는 마포구 5.13%, 영등포구 4.97%, 중구 4.96% 순이었다. 공시가격이 6억원을 넘어선 주택은 총 2만7000채다. 이중 강남3구에만 총 1만3339채(48.2%)가 몰렸고 강남구 6263채, 서초구 4402채, 송파구 2674채로 집계됐다.

강남3구의 가격 상승률은 평균을 웃돌았다. 강남구 4.93%, 서초구 4.64%, 송파구가 4.95%씩 상승했다. 수서KTX 역세권 개발, 9호선ㆍ신분당선 주변 활성화, 제2롯데월드 등에 힘입은 결과다.

한편 서울에서 가장 비싼 단독주택은 이건희 삼성전자 회장의 용산구 이태원동 자택으로 지난해(130억원)보다 14.62%(19억원) 올랐다. 2위는 홍라희 관장이 소유한 이태원동 단독주택으로 117억원, 3위는 110억원으로 평가된 강남구 삼성동에 소재한 이건희 회장의 단독주택이 차지했다.

이초희 기자 cho77love@asiae.co.kr
한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr