중국, 미국 大漁급 부동산 개발 프로젝트 잇단 투자

[아시아경제 박선미 기자] 중국 국유 부동산 개발기업들이 풍부한 자금력을 바탕으로 미국의 대규모 부동산 프로젝트에 돈을 쏟아붓고 있다.

중국 국유 부동산 개발기업 그린랜드그룹(Greenland Group·綠地集團)이 미국 브루클린 일대에서 추진 중인 '뉴욕 애틀랜틱 야드 프로젝트' 투자에 70% 지분을 확보했다.

파이낸셜타임스(FT)는 13일(현지시간) 이번 거래가 중국이 미국 부동산 시장에 투자한 것 중 가장 큰 규모가 될 것이라고 전했다. 또 그린랜드를 뉴욕 최대 도시 재개발 프로젝트의 주역으로 떠오르게 하는 계기가 됐다고 풀이했다.

이번 프로젝트는 미국 부동산 개발기업 포레스트 시티 라트너와 중국 그린랜드가 합작사를 설립해 22에이커에 이르는 브루클린 애틀랜틱 조선소 부지를 15개의 고층빌딩이 세워진 상업용·주거용 단지로 변신시킨다는 밑그림을 그리고 있다. 총개발비 추산액이 50억달러다.

그린랜드는 포레스트 시티와 합작사 지분 70%에 투자하겠다는 내용의 양해각서(MOU)를 체결했으며 내년 중반까지 정식 계약을 마무리할 계획이다.

장위량 그린랜드 회장은 "우리는 미국 부동산 시장이 앞으로 강세장을 펼칠 것으로 기대하고 있다"면서 "미국 경제는 회복되고 있고 부동산 시장으로 몰려든 유동성은 안정적인 수익을 제공해주고 있다"고 말했다.

이어 "이번 프로젝트를 추진하면서 우리가 목표로 한 주요 타깃층은 중국 투자자와 이민자들, 그리고 뉴욕에서 회사를 다니는 '화이트 컬러' 계층"이라고 덧붙였다.

상하이에 본사를 둔 그린랜드는 지난 5월 홍콩 주식시장에 상장해 있는 작은 기업을 인수하는 방법으로 우회상장해 해외 부동산 프로젝트를 추진하는 데 들어가는 자금을 주식시장에서 조달하기가 쉬워진 상태다.

현재 그린랜드는 중국 밖 6개 국가, 9개 도시에서 부동산 개발 프로젝트를 진행 중이다. 올 초 시드니 주거단지 개발 프로젝트에 5억달러를 투자한다고 발표했으며 로스앤젤레스 내 개발부지 인수에 10억달러를 쏟아부었다.

미국 뉴저지주 동북쪽에 위치한 항구도시 저지시티(Jersey City) 개발도 중국의 투자가 뒷받침되고 있다.

중국 최대 규모 국영 건설업체인 중국건축공정총공사(中國建築工程ㆍCSCEC)는 미국 자회사(CCA)를 통해 허드슨강이 내려다보이는 저지시티 99허드슨 스트리트 개발 부지를 인수하기 위한 논의를 진행 중이다.

협상은 마무리 단계에 있으며 CSCEC는 저지시티 개발 부지를 6800만달러에 인수하기로 잠정 합의한 상태다.

저지시티 부지 매각자는 아파트 단지 1000세대 건설 명목으로 2011년에 3500만달러를 투자해 뱅크오브아메리카(BOA)로부터 부지를 샀던 미국 부동산개발업체 하츠마운틴인더스트리스(HMI)다. HMI는 100% 시세 차익을 챙겨 중국에 부지를 매각한 후 그 돈으로 가파른 가격 상승이 나타나고 있는 뉴욕 지역 부동산을 매입한다는 계획이다.

저지시티 행정 관계자는 "중국이 부지 매입을 완료한 이후 예정대로 대규모 아파트단지를 건설할 가능성이 크다"면서 "이 지역 아파트 임대 시장의 공급이 현재 매우 타이트한 상황"이라고 말했다. 부동산 리서치회사 레이스에 따르면 3분기 기준 이 지역 아파트 월평균 임대료는 1558달러(약 166만7000원)로 전국 평균 1073달러보다 높다.

부지 매입에 나서는 CSCEC는 1980년대부터 미국 시장에 진출한 상태지만 지금까지는 대부분 인프라 프로젝트에 집중된 투자를 해왔다. 뉴욕 양키스의 홈구장인 양키스타디움에 메트로-노스 통근 철도역을 건설했고 뉴저지주의 풀라스키 스카이웨이 다리 리노베이션 작업을 담당했다.

CSCEC는 또 뉴저지주에서 사무용 빌딩 임대 사업에도 뛰어들었다. 최근 7100만달러를 투자해 뉴저지주 모리스타운 내 32만평방피트 규모의 사무용 빌딩을 매입했다.

박선미 기자 psm82@asiae.co.kr