마곡지구 주거단지 첫 오피스텔… ‘마곡지구 헤리움’ 분양

[아시아경제 배경환 기자] 강서구 마곡지구 주거단지 내 첫 오피스텔이 모습을 드러낸다. 힘찬건설이 내달 1지구 B-3블록에 ‘마곡지구 헤리움’을 내놓기로 했다. 규모는 지하5~지상14층 1개동, 전용 24~29㎡ 총 341실이다.

오피스텔의 경우 지하철역과의 도보거리가 짧을수록 공실률이 낮고 임차인 선호도와 월 임대료가 상승하는 점을 감안하면 ‘마곡지구 헤리움’이 들어설 B-3블록은 최적의 입지 조건을 갖고 있다. 지하철 9호선 신방화역이 걸어서 1분, 지하철 5호선 송정역이 5분 거리로 5호선 마곡역과 공항철도 마곡나루역도 인접했다.

신방화역을 이용할 경우 김포공항까지 8분, 여의도 20분대(급행), 강남 40분대(급행)에 이동할 수 있으며 송정역을 통해서는 김포공항 6분, 광화문 업무지구까지 환승없이 40분대 주파가 가능하다. 여기에 강북 뿐만 아니라 강남으로의 접근성도 탁월하다. 올림픽대로 및 남부순환도로의 진입이 수월해서다.

가장 큰 장점은 대규모 수요층을 확보했다는 점이다. 주거단지와 산업단지가 복합적으로 조성되는 마곡지구 내에서 주거단지에 해당하는 마곡1지구에 자리잡고 있다. 기존 산업단지 내 분양된 오피스텔보다 쾌적한 환경을 갖추고 있는 이유다.

이렇다보니 투자자들의 기대도 집중되고 있다. 한국형 실리콘밸리가 조성될 예정으로 이미 LG, 코오롱, 대우조선해양 등 대기업들을 포함해 총 38개 기업의 입주가 확정됐다.

특히 최근 LG는 8000억원의 추가 투자를 발표하면서 마곡지구의 자족기능이 더욱 탄탄해졌다. 향후 LG는 총 17만5500여㎡ 부지에 3조2000억원을 투입, LG전자, LG디스플레이, LG이노텍, LG화학, LG하우시스, LG생명과학, LG생활건강, LG유플러스 등 11개사를 입주시킬 예정이다. R&D(연구·개발)인력만 3만여명을 갖추게 되는 셈이다.

힘찬건설 관계자는 “최근 소형 오피스텔 공급이 일시적으로 몰리며 투자 대비 수익률도 떨어지는 사례가 늘어나고 있는 만큼 입지조건과 함께 저렴한 분양가는 높은 경쟁력으로 작용할 수밖에 없다”며 “저렴한 분양가, 9호선 초역세권 입지, 연구시설의 고급인력 배후수요 등은 투자자들에게 큰 매력으로 작용할 것”이라고 밝혔다.

한편 견본주택은 강서구청사거리에 마련될 예정으로 입주는 2015년 하반기다.

마곡지구 헤리움 조감도 /

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr