수도권 중대형 공급비중 40%대 웃돌아

2007년 85㎡초과 공급실적, 이하 물량 첫 역전

[아시아경제 조민서 기자]2007년 수도권 전용면적 85㎡초과(이하 중대형) 아파트 공급실적이 50%를 돌파한 이래 현재까지 40%를 웃도는 공급비율을 유지하고 있다.

부동산정보업체 닥터아파트가 2003~2010년 수도권(서울, 경기, 인천)에 공급된 아파트(주상복합 포함)를 면적별로 집계한 결과, 2007년 중대형아파트(전용면적 85㎡초과) 공급비율이 51%를 기록한 이후 3년간 중대형 공급실적이 수도권 전체 물량에서 절반 가까운 비중을 차지하고 있는 것으로 나타났다.

2003~2006년 4년간의 공급실적을 살펴보면 중소형아파트 비율이 62~78%로 전체 분양물량의 상당부분을 차지하고 있으며, 중대형아파트는 22~38%로 그 비중이 적었다.

하지만 2007년 중대형(5만5817가구) 공급실적이 중소형(5만3274가구)을 2543가구 앞지르면서 처음으로 중대형아파트 공급 역전현상이 나타났다.

2007년 분양시장은 호황이었고, 같은 해 9월부터 시행된 민간택지 분양가상한제를 피하기 위해 건설사들이 분양물량을 쏟아내면서 다른 해보다 공급물량이 증가했던 시기다. 이중 중대형 공급비율이 증가한 것은 중대형 위주의 주상복합 아파트 분양이 많았던 것이 요인으로 파악된다.

2007년 수도권 각 지역의 면적별 공급실적을 살펴보면 ▲서울 중대형 6631가구, 중소형 5397가구 ▲인천 중대형 1만414가구, 중소형 6704가구로 중대형이 중소형 공급을 앞질렀다. 경기는 중대형 3만9042가구, 중소형 4만1146가구로 중소형 공급이 중대형보다 2000여가구 많았다.

2007년을 기점으로 최근 3년간 중대형 공급비율은 전체의 44~47%를 차지하고 있다. 특히 2009~2010년은 시장상황이 좋지 않았음에도 불구하고 중대형 공급비율이 각각 45%, 44%로 높은 수준을 보였다. 2009년에는 인천 청라, 경기 수원, 남양주 별내, 2010년에는 수원 광교, 인천 송도, 서울 은평구 등의 지역에서 중대형 공급이 비교적 많았다.

점차 중대형아파트 공급비율이 높아짐에 따라 수도권 미분양물량 증가로 이어질 수 있다는 지적이다.

실제로 국토해양부에서 발표한 2007~2010년 12월을 기준(2010년은 10월말 기준)으로 한 수도권 미분양 물량을 살펴본 결과, 2007년 1만4624가구에 불과했던 미분양이 2008년 2만6928가구로 전년대비 84.1% 크게 증가했다.

이후 2009년 전반적인 분양물량 감소로 수도권 미분양 물량이 전년대비 4.7% 소폭 감소를 보였다가, 2010년 현재 2만9334가구로 작년보다 14.3% 다시 늘어났다.

특히 2007년 전체의 46%였던 중대형 미분양 비중이 2010년 70%수준까지 올라가면서 중대형 미분양의 심각성이 더욱 대두되고 있다.

이에 이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 "시장 침체기일수록 중대형보다는 중소형을 더 선호하는 경향이 있음에도 중대형이 늘어나 미분양 증가의 원인이 됐다"며 "사업성에 맞춘 무분별한 공급보다는 지역별 주택수요에 맞는 선호평형을 우선적으로 고려해 공급하는 것이 향후 미분양 발생을 줄일 수 있는 바람직한 방법이 될 것"이라고 말했다.

조민서 기자 summer@