강남 중대형아파트 3.3㎡당 2900만원선 붕괴..재건축아파트 주도

[아시아경제 문소정 기자] 불패신화를 자랑하던 강남권 중대형 아파트 값이 3.3㎡ 당 2900만원선 아래로 추락했다.

25일 부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 8월 현재, 강남권 중대형(전용 85㎡ 이상) 아파트값이 3.3㎡ 당 2896만원인 것으로 조사됐다.

이는 부동산시장 침체가 장기화되면서 자금부담이 크고 환금성이 불확실한 중대형 물건에 대한 수요자들의 관심이 큰 폭으로 떨어졌기 때문으로 분석된다.

김근옥 부동산뱅크 책임연구원은 "대출규제에 금융위기 여파로 고전을 면치 못하던 일대 아파트들이 급매물 위주로 거래되기 시작하면서 지난해 8월 3.3㎡ 당 2900만원 선(2910만 원)으로 올라선 지 정확히 1년 만에 2900만원선이 무너졌다"며 특히 강남권마저도 재건축 단지들의 낙폭이 두드러지면서 부동산 시장이 투자자보다는 실수요자 위주로 재편되고 있는 것으로 판단된다고 전했다.

일반아파트는 같은 기간 3.3㎡ 당 2844만원에서 2839만원으로 0.16% 하락에 그친 데 반해 일대 재건축 아파트는 무려 3181만원에서 3133만원으로 1.52%가 빠지면서 집값 하락세를 주도했다.

강남권 재건축 아파트는 지역별로도 명암이 엇갈렸다. 투자자 비중이 높은 강남구와 송파구 재건축 단지들은 1년 만에 각각 2.63%(3.3㎡당 3433만→3343만원), 10.07%(3.3㎡당 3382만→3041만원)가 떨어지는 등 집값이 맥을 못 췄다.

개별단지로는 송파구신천동 장미3차 158㎡(13억2500만→11억6500만원), 진주 155㎡(12억5000만→11억5000만원)이 가장 많이 빠진 단지로 꼽혔다. 강남구에서는 청담동 삼익 178㎡(21억→19억5000만원), 역삼동 개나리4차 188㎡(16억7000만→16억원) 등이 약세장을 이끌었다.

반면 서초구의 경우 실수요자 비율이 높았고 한강변 초고층 개발 기대감으로 급매물이 좀처럼 나오지 않아 오히려 2916만원에서 3056만원으로 4.81%가 올라 3.3㎡당 매매가가 3000만원 위로 올라섰다.

서초구 잠원동 한신5차 115㎡가 8억5000만원에서 10억1000만원으로, 반포동 한신1차 174㎡와 잠원동 한양 171㎡가 각각 18억7500만원에서 22억원, 13억5000만원에서 15억2500만원으로 올라 집값 상승세에 일조한 것으로 나타났다.

문소정 기자 moonsj@