서울 아파트값 7개월만에 하락

강남 재건축, 목동 매물가격 내려

[아시아경제 오진희 기자]
이번주 서울 아파트 값이 미미하지만 하락세(0.01%)를 보였다. 지난 3월중순 이후 7개월 만이다. 강남권 재건축 하락으로 서울 전체 재건축 매매가가 0.09% 떨어진 영향이 컸다.

부동산정보업체 부동산 114에 따르면 서울 강남권 재건축시장은 ▽송파(-0.46%) ▽강남(-0.05%) ▽강동(-0.02%)이 하락했고 ▲서초(0.02%)는 상승폭이 둔화됐다.

송파구는 잠실주공5단지 112~115㎡가 2000만~3000만원 떨어졌다. 지난 9월 들어 자금출처조사와 대출규제 강화 영향으로 저가매물이 출시됐고 하향 조정된 가격으로 일부 거래가 이뤄졌다.

강남구는 개포주공3단지에서 1000만~2000만원 가량 싼 매물이 면적 별로 1개 정도 나와있다. 주공1단지는 이번주 가격변동은 없었지만 총부채상환비율(DTI)규제 이후 2000만~3000만원 떨어진 선으로 가격대가 유지되고 있다.

강동구는 고덕주공4단지 52㎡가 1000만원 떨어졌다. 지난 8월 형성됐던 호가가 내려갔다. 재건축시장을 제외한 서울 일반아파트도 거래가 한산했다.

구별로 살펴보면 ▽송파(-0.14%)와 ▽양천(-0.07%)이 떨어졌다. 송파구는 잠실주공5단지 재건축 아파트 가격이 약세를 보였다. 그 외에 입주 2년차인 트리지움이 양도세 비과세가 적용되는 물건 중에 110㎡대가 1500만원 정도 조정된 가격에 출시됐다. 잠실리센츠도 입주 1년차지만 1000만~2000만원 정도 싼 매물이 간혹 출시되며 거래도 이뤄졌다. 양천구는 신정동 신시가지10단지 66~125㎡가 1000만~2500만원 떨어졌다.

지난 주 하락했던 강동구는 금주 0.03%로 한 주 만에 하락세에서는 벗어났지만 재건축 하락세는 3주째 이어지고 있다. 강남구도 재건축이 내리면서 전체적으로 보합세를 보였다.

▲금천(0.13%) ▲마포(0.07%) ▲동작(0.06%) ▲도봉(0.04%) 등은 국지적 호재가 있는 단지 중심으로 중소형이 미미하게 오름세를 보였다.

금천구는 지난 주에 이어 금천구심 도시개발구역지정 공람공고 이후 시흥동 무지개, 남서울럭키 등이 소형 위주로 문의가 꾸준하다. 마포구는 10월 중순경에 DMC서울라이트빌딩 기공식을 앞두고 기대감에 거래가 이뤄지면서 상암동 월드컵파크3단지 109㎡가 2500만원 올랐다.

신도시와 수도권도 대부분 지역은 매매가 변동률이 0.05% 미만의 움직임을 보였고 일부 지역이 소폭 내렸다. 권역별로 ▲신도시 0.02% ▲수도권 0.01% 변동률로 지난 주와 비슷하거나 소폭 둔화됐다.

이 중▲분당(0.02%) ▲일산(0.02%) ▲중동(0.01%) 순으로 오름세를 보였다. 평촌과 산본은 변동이 없었다. 분당은 서현동 효자마을 소형 아파트가 싼 매물 위주로 거래가 이뤄지면서 250만~750만원 정도 올랐다. 일산도 주엽동 문촌동아 77~107㎡ 중소형 물건이 거래돼 500만~1000만원 상승했다.

수도권도 거래가 뜸하고 가격변동을 보인 단지나 지역이 크게 줄었다. 지역별로는 ▲구리(0.04%) ▲오산(0.04%) ▲인천(0.03%) ▲광명(0.03%) ▲안산(0.03%) ▲의왕(0.03%) ▲고양(0.02%) 등이 소폭 상승했다.

오진희 기자 valere@asiae.co.kr