日 도심 재개발 줄줄이 '중지'… 이유는?

자재비·인건비 상승 등… 도심으로 확산 추세

일본 전역에서 재개발·재건축 계획이 연기되거나 취소되는 사례가 잇따른다는 보도가 나왔다. 건축 비용 증가에 따라 지방에서 시작된 흐름이 최근에는 제국호텔 등 도쿄 도심 일등지에까지 확산되고 있다. 일각에서는 중동 사태가 이를 더욱 부추길 것이라 전망했다.

15일 니혼게이자이신문 등에 따르면 일본의 상징적인 숙박시설인 데이코쿠(제국)호텔 도쿄는 타워관 해체 착공 시기를 당초 계획보다 6년 늦춘 2030년도 말로 결정했다고 보도했다.

일본 도쿄 시내 풍경. EPA 연합뉴스

2031~2036년으로 계획했던 본관 재건축은 아직 시기도 확정하지 못하고 있다. 데이코쿠호텔은 미쓰이부동산과 함께 인근 우치사이와이초 지역과 연계한 재개발을 추진 중이지만 실현 가능성에 물음표가 더해지는 형편이다.

세이부홀딩스 역시 시나가와역 인근 '그랜드프린스호텔 신타카나와'의 재개발 일정을 재조정하기로 했다. 올해 안에 호텔 영업을 종료하고 2028년 호텔, 사무실 등이 들어가는 복합건물 공사를 시작할 계획이었지만, 당분간 이를 보류하기로 했다.

주된 원인은 건축 비용 폭등이다. 우크라이나 전쟁 여파로 자잿값이 급등했는데, 여기에 더해 인력 부족과 노동 규제 강화로 인한 인건비 상승이 맞물렸다.

JR규슈가 하카타역에 복합건물을 지으려던 계획을 중단한 것도 같은 이유다. JR규슈의 하카타역 개발 사업은 애초 435억엔(약 4100억원)으로 예상됐던 건설비가 2배 가까이 증가하면서 결국 계획 중단으로 이어졌다. 매체는 "임대료나 분양가가 건축비 상승분을 따라잡지 못한다면 재개발은 '관망'에서 '정체'로 전환될 것"이라며 "건설·부동산업계가 당장은 실적이 좋지만, 앞으로는 무사히 버티기 어려울 수도 있다"고 전했다.

김현정 기자 kimhj2023@asiae.co.kr