수도권 신 초대형 업무지구 ‘덕은 DMC 아이에스비즈타워’ 이목 집중

- 여의도 일대 국제 금융 중심지 조성 목표 … 서울시, ‘금융 중심 지구단위계획’ 발표
- 여의도 업무시설 수요 증가로 임대료 상승 우려 …‘제2의 여의도’ 물색하는 기업들

최근 서울시가 ‘금융 중심 지구단위계획’을 발표함에 따라 여의도가 국제 디지털 금융 중심지로 탈바꿈할 것으로 보인다. 이에 따른 수혜가 예상되는 ‘제2의 여의도’도 주목받고 있다.

서울시는 ‘여의도 금융 중심 지구단위계획(안)’을 통해 여의도를 4개 구역으로 나눴다. 각 구역 용도에 적합한 공간계획방향과 건축물의 용적률, 높이, 용도 등을 마련했다. 이에 따라 여의도에 조성되기 어려웠던 초고층 건축물이 들어설 것으로 전망된다.

서울시의 규제 완화에 따라 여의도를 중심지로 활동하려는 기업들의 움직임도 분주해지고 있다. 한국부동산원에 따르면, 올해 3분기 기준 여의도 오피스 공실률은3.34%로 조사됐다. 서울 전체 평균 오피스 공실률(5.26%)은 물론, 강남(4.68%)보다도 훨씬 낮은 수치다. 이번 발표에 따른 개발이 본격화되면 여의도로 향하는 기업들은 더욱 늘어날 전망이다.

이런 가운데, ‘제2의 여의도’로평가받는 수도권의 새로운 업무지구가 주목받고 있다. 고양 덕은지구가 바로 그 주인공으로 여의도와의 거리도 가깝다는 점에서 기업들의 관심이 집중되고 있다.

행정구역상 고양시에 속하는 덕은지구는 바로 옆에 서울 마포구 상암동이 자리하고 있다. 차를 통해 약 10분이면 이동이 가능할 정도다. 이러한 특징으로 ‘마포구 덕은동’으로 불리기도 한다. 사실상 서울 대표 업무지구로 손꼽히는 상암동과 입지 조건이 같다는 뜻에서 생긴 별명이다. 또한, 강변북로와 올림픽대로가 인접해 차량을 통해 빠르게 여의도로 이동할 수 있다.

이와 함께 압도적 스케일을 갖춘 초대형 업무지구 ‘아이에스밸리’도 눈길을 끈다. 덕은 업무지구 5개 블록에 아이에스동서가 조성한 복합 비즈니스타운 ‘아이에스밸리’는 바로 옆에 서울 마포구 상암동이 자리하며 가양대교를 통해 강변북로까지 6분, 올림픽대로까지 8분 소요된다. 여의도와 마곡 등으로 빠른 이동이 가능한 것으로 덕은지구 중에서도 가장 서울 접근성이 뛰어난 입지 조건을 갖췄다는 평가다.

연면적 약 35만㎡의 규모의 ‘아이에스밸리’는 63빌딩(약 16만㎡)보다 2배 이상 크며, 지상 123층 높이의 롯데월드타워(약 32만㎡)보다도 연면적이 넓다. 국내에서 상징성이 높은 건물들보다도 큰 규모를 갖추고 있다.

현재 ‘아이에스밸리’의 80% 이상은 분양이 완료된 상태다. 특히 오피스텔은 성황리에 모든 세대의 분양이 100% 완료됐다. 현재 덕은지구 내 6~10블록에 자리한 ‘덕은 DMC 아이에스비즈타워’ 비즈니스시설 6, 7블록 일부만이 남아 있으며, 분양 마감을 눈앞에 두고 있다.

교통개발 호재에 대한 수혜도 예상된다. 올해 기획재정부는덕은지구 일대에 ‘덕은역’ 배치가 확정됐다고 밝혔다. ‘덕은역’은 부천 대장신도시에서 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 ‘대장-홍대선’의 정차역으로 내년 착공해 오는 2030년 조기 개통할 예정이다. 특히 이 노선은 총 12개 정차역 가운데 다수가 환승역으로 조성될 예정이다. ‘대장-홍대선’ 정차역 일부는 2호선, 5호선, 9호선 등 수도권 지하철 주요 노선으로 환승이 가능하다.

다양한 특화 공간도 눈길을 끈다. 바로 인근에 한강이 자리하고, 도보권에 월드컵공원 등 다양한 공원이 위치한 ‘한강숲세권’으로 이를 활용한 조경 특화를 선보였다. 수생비오톱, 육생비오톱 등 각종 생물을 활용해 친환경 생태공원을 조성한 것이 대표적이다. 또 계절마다 색다른 풍경을 누릴 수 있는 ‘그라스가든’과 한강을 바라볼 수 있는 옥상정원(2층·5층), 차를 마실 수 있는 휴게공간 ‘티하우스’도 마련된다. 이밖에도 내부 곳곳에 다양한 꽃과 나무들이 조화된 ‘장식정원’과 ‘잔디마당’이 조성될 예정이다.

여가 및 체육 활동을 즐길 수 있는 공간도 조성된다. 피트니스와 필라테스, GX룸 등 분야별로 운동할 수 있는 커뮤니티가 조성된 것이다. 건강 및 체력 증진에 심혈을 기울이는 시니어 직장인과 몸만들기에 전념하는 젊은 직장인 모두에게 높은 호응이 예상되는 대목이다. 또 2층에 마련된 주변 옥상정원을 통해 한강변을 바라보면서 운동이 가능한 것이다.

업무 효율성을 돕는 공간도 갖춰진다. 단지에는 ‘대회의실’과 ‘중회의실’을 비롯해 임직원들 간의 소통과 휴식을 위한 ‘오피스 라운지’, ‘휴게실’이 다수 마련돼 있다. 또 첨단 및 벤처기업들을 위한 ‘스튜디오’ 공간이 조성돼 있다. 최근 유튜브 등 스트리밍 플랫폼을 활용하는 기업들이 늘어난 것을 고려한 것으로 방송 및 영상 촬영에 적합한 구조를 갖췄다는 평가다.

‘덕은 DMC 아이에스비즈타워’ 분양홍보관은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에서 운영 중이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr