서울 아파트 매매-전셋값, '크기별 양극화' 뚜렷해졌다

60㎡이하 격차 2년만에 최소…85㎡초과는 최대
대형보다 소형이 매매가 하락폭 크고 회복 더뎌

지난달 서울 아파트 전용면적 60㎡ 이하 소형의 매매와 전셋값 격차는 2년 만에 최소를 기록했다. 반면 같은 기간 85㎡를 넘는 대형 아파트는 격차가 최대로 벌어졌다. 면적에 따라 매매와 전셋값 회복 속도가 차이를 보이면서 가격 격차가 더 벌어지는 양극화 현상이 두드러지고 있는 것으로 나타났다.

6일 부동산R114 시세 통계에 따르면, 지난달 서울 아파트 매매 평균가는 12억9354만원, 전셋값 평균은 6억344만원으로 집계됐다. 매매-전셋값 차이는 6억9010만원으로, 지난해 5월 6억9636억원까지 벌어진 이후 계속 하강 곡선을 그려왔다.

이 가운데 60㎡ 이하 소형의 경우 지난달 서울 아파트 평균 매매 가격과 전셋값이 4억5271만원의 차이를 보였다. 매매가격은 8억4862만원, 전세가격은 3억9591만원이다. 이는 2021년 6월의 4억5017만원 이후 2년1개월 만에 최소 격차다.

반면 85㎡ 초과의 경우 매매-전셋값 격차가 최근 2년 사이 최대로 벌어졌다. 지난달 매매가격(평균 19억7913만원)과 전셋값(평균 9억2648만원)의 차이가 10억5265만원에 달했다. 2021년 7월(9억4214만원)보다 1억1000만원가량 격차가 더 벌어진 것이다.

이는 지난해부터 전셋값 하락세가 이어진 가운데 아파트 전용면적에 따라 매매와 전셋값 회복 속도가 차이를 드러내기 때문으로 보인다.

부동산R114 통계 기준으로 지난해 60㎡ 이하 아파트값은 5.59% 하락했다. 2020~2021년 이른바 '영끌족' 등이 집중적으로 매수에 나서면서 급등했던 소형 아파트 가격이 지난해 금리 인상 여파로 다시 급락한 것이다.

반면 85㎡를 초과하는 아파트값은 0.37% 상승했다. 15억원을 초과하는 아파트의 경우 대출 규제 장벽 때문에 매매가 변동이 적었던 것으로 풀이된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "하반기 서울 아파트 입주물량이 상반기보다 3000여가구 많은 1만8000여가구가 대기 중이어서 지역에 따라 일시적으로 전셋값이 더 떨어질 가능성이 있다"며 "8월 이후 매매가격 상승세 지속 여부에 따라 매매-전셋값 격차에도 변화가 있을 것"이라고 말했다.

최승우 기자 loonytuna@asiae.co.kr