60㎡以下价差创近2年新低…85㎡以上创最大
大户型跌幅小于小户型 小户型价格恢复更慢
上个月，首尔专有面积60㎡以下小型公寓的买卖价与全租价差距创下两年来最低纪录。相反，同期专有面积超过85㎡的大型公寓价差却扩大至最大。随着不同面积段的买卖价和全租价恢复速度出现差异，价格差距进一步拉大，两极分化现象愈发明显。
根据6日房地产R114行情统计数据，上个月首尔公寓平均买卖价格为12.9354亿韩元，平均全租价格为6.0344亿韩元。买卖价与全租价差为6.901亿韩元，自去年5月差距扩大至6.9636亿韩元后，便持续呈下降曲线。
其中，60㎡以下小型公寓方面，上个月首尔公寓平均买卖价与全租价差为4.5271亿韩元。买卖价为8.4862亿韩元，全租价为3.9591亿韩元。这是自2021年6月4.5017亿韩元以来，时隔2年1个月出现的最小差距。
相反，85㎡以上的大型公寓在最近2年间买卖价与全租价差距扩大至最大。上个月买卖价（平均19.7913亿韩元）与全租价（平均9.2648亿韩元）的差额高达10.5265亿韩元，比2021年7月的9.4214亿韩元又扩大了约1.1亿韩元。
这被认为是由于自去年以来全租价格持续下跌，而根据公寓专有面积不同，买卖价和全租价的恢复速度出现差异所致。
以房地产R114统计为准，去年60㎡以下公寓价格下跌了5.59%。2020年至2021年间，所谓“梭哈族”等集中入市推高的小型公寓价格，因去年加息影响再次大幅下跌。
相反，85㎡以上公寓价格则上涨了0.37%。对于价格超过15亿韩元的公寓，由于贷款监管门槛较高，被解读为买卖价格波动相对较小。
房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“下半年首尔公寓入住房源约1.8万户，比上半年多出3000余户，按地区不同，短期内全租价还有进一步下跌的可能”，“8月以后买卖价格涨势能否持续，将会对买卖价与全租价差距产生影响”。
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