1기 신도시 주민 83.8% "아파트 재정비 필요"…용적률 300%이하 선호

[아시아경제(수원)=이영규 기자] 경기도 1기 신도시 주민 83.8%는 재건축ㆍ리모델링 등 아파트 재정비가 필요하고, 재건축 형태로는 용적률 300% 이하, 21~30층을 선호하는 것으로 나타났다.

경기연구원은 지난 3~4월 도내 분당·산본·일산·평촌·중동 등 1기 신도시 주민 500가구를 대상으로 진행한 설문조사 결과를 담은 '경기도민은 새로운 1기 신도시를 기대한다' 보고서를 최근 발간했다고 9일 밝혔다.

이 보고서에 따르면 신도시 주민의 83.8%는 '거주 아파트의 재정비가 필요하다'고 답했다. 신도시 별로는 중동 88.6%, 산본 86.7%, 일산 84.1%, 평촌 83.8%, 분당 80.4% 순이었다.

앞서 정부는 1991~1993년 분당·산본·일산·평촌·중동 등 도내 5곳을 1기 신도시로 조성했다. 이들 신도시는 현재 준공 30년이 지나면서 건축물 노후화 등을 겪고 있다. 특히 새 정부가 재건축이나 리모델링을 포함해 1기 신도시 재탄생을 위한 종합 재정비 발전방안을 마련하겠다고 공약하면서 관심이 커지고 있다. 이를 반영하듯 지난 1일 치러진 경기도지사 선거에서도 김동연 현 당선인과 김은혜 국민의힘 후보 간 1기 신도시 개발 방식 등을 두고 날선 공방이 이어지기도 했다.

이번 연구원 조사결과 재정비 사업 방식 선호도는 재건축(48.4%)이 리모델링(35.1%)과 유지보수ㆍ관리(16.5%)보다 높았다.

다만 지역별로는 ▲분당 재건축 51.9%, 리모델링 29.6% ▲산본 재건축 35.4%, 리모델링 44.6% ▲일산 재건축 46.3%, 리모델링 36.8% ▲평촌 재건축 67.7%, 리모델링 25.8% ▲중동 재건축 38.7%, 리모델링 43.5% 등 사업 방식 선호도에서 다소 차이를 보였다.

선호 이유(중복 응답)를 보면 재건축은 자유로운 평면ㆍ단지설계(61.6%)와 구조적 안정성 확보(51.7%)를, 리모델링은 사업 기간 단축(72.1%)과 비용 절감ㆍ친환경적(71.4%)을 꼽았다.

신도시 주민들은 적절한 사업 시행 시기에 대해서는 2년 이내 21.2%, 2~5년 이내 41.6% 등 5년 이내가 62.8%로 가장 많았다. 5~10년 이내는 26.4%, 10년 초과는 10.8%였다.

사업비 부담 의향에 대해서는 72.8%가 동의했다. 적절하다고 생각하는 추가 부담금(일반 분양 수익금 배분 후)은 1억2800만 원이었다.

재건축 시 적당한 용적률로는 300% 이하가 47.8%, 층수는 21~30층이 56.2%로 가장 많았다. 단지 간 통합 정비(80.3%), 국가 및 정부의 지원(86.7%), 순환형 개발과 재건축 시기 조정 등 주거안정대책(80.8%)도 동의률이 50%를 웃돌았다.

지역별 개선 사항은 일산(56.6%)과 평촌(44.6%)의 경우 도시 간 연결성 강화, 산본(40.0%)과 중동(47.1%)은 거리 녹지 공간 확대 조성, 분당(43.5%)은 기술 기반 도시 운영 필요성 등으로 조사됐다.

장윤배 경기연구원 선임연구위원은 "1기 신도시 재정비 추진전략으로 장래 도시발전 트렌드를 반영한 신도시 재정비, 유휴 공간 및 시설 재활용과 노후시설 재정비하는 성장 체계 구축 등이 필요하다"며 "경기도가 지자체 차원에서 개발 계획에 맞는 단지계획을 수립할 수 있도록 정부 차원의 행정적ㆍ재정적 지원방안 마련이 필요하다"고 조언했다.

한편, 주민들의 현재 단지에 대한 만족도는 26.0%에 그쳤고, 주요 불만족 원인으로는 소음 및 진동(64.8%), 단열 및 방풍(48.6%), 누수 및 곰팡이(45.0%) 등을 꼽았다.

이영규 기자 fortune@asiae.co.kr