직방 "2·4 대책 후 가격 하락한 아파트 증가"

단 장기적 하락세 전초라고 보기는 일러

[아시아경제 임온유 기자] 2·4 주택 공급 대책 발표 이후 서울에서 가격이 하락한 아파트가 증가했다는 분석이 나왔다.

29일 직방에 따르면 올해 들어 2월4일까지 가격이 하락한 서울 주택형(유닛)의 비중은 23.1%였지만 2·4대책 발표 이후부터 지난 23일까지는 33.3%로 늘어났다.

하락한 주택형 비중은 용산구(53.3%)가 가장 높았으며 강남구(43.3%), 강서구(42.6%), 서대문구(41.7%), 강북구(41.4%), 동대문구(40.9%) 순이었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "2·4 공급 대책이 기존의 수요 억제와 다주택자의 보유세 강화 정책과 맞물려 최근 서울 아파트 매매 시장이 안정세를 보인다"며 "시장 안정에 대한 강한 시그널을 준 것이 시장 참여자들에게 심리적인 안정감을 준 것으로 판단된다"고 분석했다.

다만 현재의 시장 안정세가 본격적인 가격 하락이나 장기적인 가격 하락세의 전초라고 판단하기는 이르다는 분석이 나온다.

함 랩장은 "재개발·재건축 규제 완화에 대한 기대 심리가 남아 있고, 기존 가격 상승의 주원인인 저금리와 풍부한 현금 유동성이 유지되는 점도 시장 불안이 다시 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소"라며 "서울 아파트 매매시장이 대세 하락기인지 일시적인 가격 안정기인지는 올해 상반기 시장 흐름에 따라서 결정될 것으로 예상한다"고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr