복합환승센터 가속도…'10억 클럽' 올라탄 청량리

59㎡도 2억원 넘게 올라 합류
대규모 정비사업에 청약률↑
전농9·10구역도 재개발 추진

[아시아경제 임온유 기자] 광역복합환승센터 호재를 안고 서울 청량리 일대 부동산시장이 고공행진 중이다. 서울의 대표적 슬럼가가 대중교통 거점으로 변모하고 최근 정비 사업까지 탄력을 받았다는 사실이 알려지면서 청량리역 인근 아파트들이 잇따라 '10억 클럽(전용면적 84㎡ 시세 10억원대)'에 합류하고 있다.

20일 부동산업계에 따르면 올해 들어 서울 지역 아파트 가격이 약세인 가운데 청량리역 주변 집값은 강세를 보이고 있다. 지난달 4일 동대문롯데캐슬노블레스 59㎡는 신고가인 11억5000만원에 거래됐다. 지난해 10월 매매가인 9억4000만원 대비 2억1000만원 높은 가격이다. 전농동 래미안크레시티 59㎡ 역시 같은 날 신고가인 10억2000만원에 매매됐다. 10억 클럽 여부를 가르는 84㎡ 시세뿐 아니라 59㎡ 시세까지 10억원대로 뛴 셈이다.

청량리역 일대가 들썩이는 배경의 중심에는 광역복합환승센터가 있다. 국토교통부가 지난 2월 업무보고에서 철도 중심의 교통 시스템 혁신을 위해 청량리역과 서울역에 광역복합환승센터를 구축하겠다고 밝혔기 때문이다. 지난해 7월 유덕열 동대문구청장이 공식화한 청량리역 복합환승센터 개발은 정부의 균형 발전 방안과 맞물리며 급물살을 탔다. 청량리역 일대는 60여개 버스 노선과 서울지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 ITX, KTX 강릉선, 분당선 등이 교차하는 교통의 중심지임에도 서울 내 대표적 낙후 지역으로 꼽히는 곳이다. 청량리588 등 집창촌을 비롯한 유해시설의 존재로 개발이 더뎌 주변 환경이 낙후됐기 때문이다.

래미안크레시티가 포함된 전농뉴타운은 청량리 복합환승센터 개발의 최대 수혜주로 꼽히는 곳이다. 청량리역 동남부에 위치한 전농뉴타운은 서울의 대표적 노후 주거지였지만 뉴타운 개발로 속속 아파트가 들어서면서 동부권의 새로운 주거 타운으로 자리매김하고 있다. 전농뉴타운에는 래미안크레시티를 비롯해 답십리래미안위브, 래미안답십리미드카운티 등 총 1만3856가구의 아파트가 들어서 있다. 브랜드 선호도가 높은 '래미안' 타운을 구성하고 있는 것도 이 일대 집값 상승의 배경으로 꼽힌다.

여기에 대규모 도시 정비 사업까지 진행되면서 청량리는 빠르게 모습을 바꾸고 있다. 집창촌이 있던 청량리4구역에는 2023년 최고 65층의 초고층 복합단지 롯데캐슬스카이-L65가 들어선다. 이 아파트는 지난해 평균 14.4대 1의 청약 경쟁률로 분양이 마감됐다. 청량리3구역과 동부청과시장 정비 사업도 각각 청량리역해링턴플레이스와 청량리역한양수자인192로 지난해 분양을 마쳤다. 인근 제기1구역 경동미주아파트는 현재 재건축이 추진되고 있다.

청량리역 인근 공인중개사사무소 관계자는 "청량리역 인근의 낙후한 전농9ㆍ10구역 등도 재개발정비구역 지정을 위해 현재 주민 동의서를 모으고 있다"면서 "수도권광역급행철도(GTX) 개통, 복합환승센터 구축과 함께 본격적 재개발이 추진되면 앞으로 청량리가 강북의 대표적인 중심지로 바뀔 것"이라고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr