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"서울 재건축, 7년來 주간 최대폭 하락"…수원·용인 상승폭 둔화 '뚜렷'

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"서울 재건축, 7년來 주간 최대폭 하락"…수원·용인 상승폭 둔화 '뚜렷'
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[아시아경제 김유리 기자] 이번주 서울 재건축 아파트 매매가격이 0.31% 떨어졌다. 주간 변동률 기준으로 2013년 6월 이후 7년 만에 낙폭이 가장 크다. 금리인하에 더해 정부가 민간택지 분양가상한제 적용을 3개월 연기했지만 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)으로 인한 경기 위축 국면에 더 큰 영향을 받는 분위기다. 재건축과 강남·서초·송파·강동구 등 '강남4구' 주도로 하락 추세를 보이고 있는 상황이다. 수원·용인·성남(수용성) 등 경기·인천 주요 지역은 상승 흐름이 유지되고 있지만 상승폭 자체는 둔화 움직임이 뚜렷하다.


3일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.03% 하락하며 2주 연속 내림세를 보였다. 재건축이 0.31% 떨어진 반면 일반아파트는 0.02% 상승했다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.07% 올랐다.

서울은 재건축이 밀집한 강남4구의 하락폭이 커지고 있다. 경기 침체 가능성이 높아지며 투자 성격이 강하고 정부 규제가 집중된 재건축 시장이 먼저 타격을 받는 분위기다. 재건축 단지의 하락세가 일반아파트로 확산되는 분위기도 일부 감지된다. 강남(-0.21%), 강동(-0.17%), 송파(-0.16%), 서초(-0.07%) 순으로 떨어졌다.


강남은 개포동 개포주공6단지와 대치동 은마가 1500만~8500만원 하락했다. 송파는 잠실동 아시아선수촌, 주공5단지 등이 2000만~7500만원 떨어졌다. 서초는 반포동 주공1단지와 잠원동 신반포2차가 2500만원 빠졌다. 반면 구로(0.19%), 노원(0.11%), 관악(0.11%), 강서(0.09%), 성북(0.08%), 서대문(0.08%) 등 중저가 아파트가 많은 비강남권 지역은 상승세가 이어졌다. 구로는 구로동 신구로자이, 신도림동 대림2차 등이 500만~2000만원 올랐다. 노원은 상계동 수락리버시티 3, 4단지가 500만~1000만원 올랐다.


신도시는 중동(0.05%), 평촌(0.04%), 산본(0.03%), 일산(0.02%), 동탄(0.02%), 분당(0.01%) 순으로 올랐다. 중동과 산본, 일산 등 그동안 상대적으로 상승폭이 크지 않았던 신도시의 약진이 두드러졌다. 중동은 상동 반달극동과 반달삼익이 1000만원 상승했다. 평촌은 평촌동 향촌현대4차와 관양동 공작부영이 500만원 올랐다. 산본은 산본동 가야5단지주공1차, 금정동 충무2단지주공이 500만~1000만원 상승했다.

경기·인천은 성남(0.16%), 과천(0.15%), 부천(0.12%), 광명(0.10%), 군포(0.09%), 용인(0.09%), 수원(0.08%), 의왕(0.08%), 인천(0.07%) 순으로 올랐다.


전세시장은 사회적 거리두기와 봄 이사철 영향으로 다소 높아진 가격에도 기존 임차인의 재계약이 늘어나는 분위기다. 서울 전세 가격은 전주대비 오름폭이 커지며 0.05% 상승했다. 이밖에 신도시와 경기·인천은 각각 0.01%, 0.02% 올랐다.


서울 전세시장은 재계약을 중심으로 수요가 움직이면서 매물도 많지 않은 상황이다. 금천(0.18%), 강서(0.16%), 강동(0.15%), 구로(0.10%), 서대문(0.10%), 성북(0.10%) 순으로 올랐다. 신도시는 분당(0.04%), 일산(0.01%)이 상승한 반면 위례는 0.03% 떨어졌다. 그 외 신도시는 보합 수준에서 움직임이 제한됐다. 경기·인천은 인천(0.06%), 파주(0.05%), 의왕(0.04%), 오산(0.04%), 안산(0.02%), 용인(0.02%), 군포(0.01%) 순으로 올랐다.


윤지해 부동산114 수석연구원은 "코로나19에서 시작된 경기위축이 실물경기를 압박하면서 경기 변동에 민감한 재건축의 하락세가 심상치 않다"며 "대출규제와 보유세(공시가격) 인상, 자금출처 증빙 강화로 매수 수요가 위축됐고 상반기로 예정된 양도세 중과 유예기간 일몰이 2개월여 앞으로 다가오면서 다주택자의 매물량이 늘어날 가능성이 있다"고 말했다.




김유리 기자 yr61@asiae.co.kr
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