"재건축 위축" 서울 상승폭↓ vs "집값 키맞추기" 시흥·부천 상승폭↑

[아시아경제 김유리 기자] 잇따른 정부의 부동산 시장 규제와 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 확산 여파로 거래 시장이 한산한 가운데 수도권 집값이 지역 별로 다른 흐름을 보였다. 서울에서는 노원·도봉구 등 비강남권 중저가 아파트에 수요가 이어졌지만 강남·강동구 주요 재건축 및 고가 아파트 가격이 하락하면서 상승폭이 줄었다. 반면 경기는 조정대상지역에 포함되지 않은 시흥·부천 등 일부 지역에서 '집값 키맞추기'가 나타나면서 오름폭이 확대됐다.

6일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.05% 상승했다. 재건축은 강남구 개포주공과 강동구 명일 삼익그린2차 등의 가격이 하향 조정되면서 0.01% 떨어졌다. 일반 아파트는 0.06% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.04%, 0.14% 올라 전주보다 상승폭이 커졌다.

서울은 9억원 이하 아파트가 많은 비강남권에서 역세권 아파트 위주로 수요가 유입, 상승세를 이끌었다. 지역별로 노원(0.28%), 도봉(0.15%), 동대문(0.15%), 구로(0.13%), 성북(0.12%), 중랑(0.11%), 금천(0.10%), 동작(0.10%) 순으로 올랐다. 노원은 상계동 주공2단지와 하계동 한신청구, 월계동 미륭·미성·삼호3차가 500만~2500만원 상승했다. 도봉은 창동 상계주공17·19단지, 동아청솔이 500만~1750만원 올랐다. 구로는 개봉동 현대1단지, 개봉푸르지오와 오류동 동부골든이 250만~2000만원 상승했다. 반면 신축 고가 아파트와 재건축이 하락세를 견인하면서 강남(-0.01%), 강동(-0.01%)은 떨어졌다. 강남은 개포동 주공1·6·7단지, 디에이치아너힐즈가 500만~2500만원 내렸다. 강동은 고덕동 고덕그라시움, 명일동 삼익그린2차가 1500만~5000만원 하향 조정됐다.

신도시는 분당(0.07%), 동탄(0.07%), 평촌(0.06%), 광교(0.06%), 산본(0.04%), 중동(0.04%) 순으로 올랐다. 분당은 정자동 한솔주공4단지와 서현동 시범한양, 이매동 이매한신 등이 500만~1000만원 올랐다. 동탄은 청계동 동탄2호반베르디움더클래스, 능동 푸른마을포스코더샵2차가 중대형 면적 중심으로 250만~1000만원 상승했다. 평촌은 호계동 무궁화건영, 목련우성7단지가 500만~1000만원 올랐다. 광교는 1035가구 규모 대단지 아파트인 상현동 광교상록자이가 500만~1000만원 상승했다. 산본은 산본동 가야5단지주공1차, 금강주공9단지1차가 소형 위주로 500만원 올랐다.

경기·인천은 수원(0.32%), 용인(0.28%), 성남(0.25%), 하남(0.21%), 의왕(0.18%), 시흥(0.17%), 안양(0.17%), 광명(0.16%), 부천(0.16%) 순으로 올랐다. 수원은 조정대상지역으로 지정된 후 거래문의가 감소했지만 신분당선과 재개발 호재 영향으로 집값 상승세를 이어갔다. 권선동 수원권선자이e편한세상, 권선SK뷰와 매탄동 매탄주공4·5단지, 매탄위브하늘채 등 대단지 아파트가 1000만~1500만원 올랐다. 성남은 단대동 단대푸르지오와 하대원동 삼남이 500만~1000만원 올랐다. 이번 조정대상지역에 포함되지 않은 시흥, 부천의 경우 지난주에 비해 집값 오름폭이 커졌다. 시흥은 정왕동 시흥배곧SK뷰, 월곶동 월곶1차풍림아이원 등이 150만~1000만원 오르면서 상승폭을 키웠다. 부천은 오정생활휴먼시아3단지, 송내동 중동역푸르지오 등이 500만~1500만원 올랐다.

전세시장은 신학기 이사 수요가 마무리된 데다 코로나19 감염 우려로 문의가 줄었지만 직주근접, 역세권 등 인기지역에서는 매물이 더 귀해 국지적인 상승 흐름이 이어졌다. 서울이 0.05% 상승했고 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%씩 올랐다.

서울은 강서(0.15%), 동대문(0.15%), 종로(0.14%), 동작(0.12%), 관악(0.08%), 영등포(0.08%), 광진(0.07%), 성북(0.07%) 순으로 올랐다. 강서는 등촌동 등촌동IPARK, 염창동 롯데캐슬, 내발산동 우장산힐스테이트 등이 1000만~2500만원 올랐다. 동대문은 답십리동 답십리래미안위브, 장안동 장안힐스테이트가 500만~1000만원 상승했다. 동작은 사당동 래미안로이파크와 이수역리가, 상도동 상도두산위브트레지움2차 등이 중대형 면적 중심으로 1500만원 올랐다.

신도시는 분당(0.08%), 일산(0.03%), 광교(0.03%), 평촌(0.02%), 산본(0.01%) 순으로 올랐다. 경기·인천 전셋값은 매매시장보다 완만한 상승세를 나타냈다. 지역별로는 의왕(0.08%), 수원(0.07%), 부천(0.06%), 시흥(0.06%), 안양(0.06%), 용인(0.06%), 화성(0.06%) 등이 올랐다.

이번주 수도권 아파트시장은 혼조세를 보였다. 서울은 대출 규제의 영향이 큰 고가 아파트 중심으로 거래절벽이 나타나는 분위기다. 3월 중순 발표될 아파트 공시가격도 고가 아파트 매수심리를 위축시키는 요인으로 작용할 것으로 전망된다. 그러나 9억원 이하 중저가 아파트에는 수요가 꾸준히 이어지고 있어 추세 전환이 쉽지 않을 것으로 예상됐다. 수도권에서는 비규제 및 저평가지역이 키 맞추기에 나서면서 집값 불안 흐름이 이어질 전망이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "미국의 기준금리 인하에 따른 국내 금리인하가 예상되는 가운데 시중 풍부한 유동자금이 주택시장의 불쏘시개로 작용할 가능성이 있다"며 "고강도 대출규제로 인해 그 영향은 제한적일 것"이라고 말했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr