국민설문 해보니 "올해 집값 크게 안오를 것" 현대硏

1008명 대상 설문해보니 대체적으로 안오를 것이라는 전망 많아

단 서울과 강원, 광주 등 특정지역은 상승전망 다소 높아

[아시아경제 이창환 기자] 최근 주택가격 상승률이 작년에 비해 둔화된 가운데 올해 주택가격이 크게 오르지 않을 것이라는 설문 조사가 나왔다. 지역별로 편차는 있었는데 서울과 강원, 광주의 경우는 올해 집값이 상승할 것이라는 전망이 다소 높았고 경상도와 부산 등은 하락 전망이 다소 많았다.

23일 현대경제연구원은 국민들의 주택시장 인식을 살피고자 전국 성인 1008명을 대상으로 지난달 8일부터 23일까지 설문조사를 진행한 결과 많은 응답자들이 올해 주택가격 변동은 0% 내외로 보합세에 머물 것이라고 답했다고 밝혔다.

연구원은 이날 발표한 '경제주평 : 주택 매매시장에 대한 국민인식 조사' 보고서에 이같은 내용을 담았다.

주요 문항을 살펴보면 '2019년 내 귀하가 살고 계신 지역의 주택 매매가격이 상승 또는 하락한다면 얼마나 변동할 것으로 예상하십니까?'라는 질문에 대해 전체 응답자의 53.6%가 0% 내외의 변동으로 주택가격이 보합세를 보일 것으로 전망했다.

주택가격이 상승할 것이라는 응답은 26.4%로 주택가격이 하락할 것이라는 응답 20.0%에 비해 소폭 높았다. 지역별로 보면 모든 지역에서 보합세를 보일 것이라는 응답이 가장 많았으나, 서울은 하락보다 상승 전망이 우세했고 경상도, 부산은 상승보다 하락 전망이 높았다.

서울과 부산을 제외한 모든 지역에서 응답자의 과반수 이상이 0% 내외의 변동으로 보합세를 보일 것으로 전망했으며 서울과 부산 또한 각각 47.1%, 44.0%가 보합세일 것으로 전망하며 가장 높은 응답 비중을 차지했다.

상승 전망과 하락 전망 중 서울은 상승 전망이 43.3%로 보합에 이어 높은 응답 비중을 보인 반면 하락 전망은 10% 미만으로 낮은 수준이며, 강원도(35.5%), 광주(34.5%) 등도 상승 전망이 우세했다. 반면 경상도는 하락 전망이 36.7%로 상승 전망(6.7%)에 비해 응답 비중이 높았으며, 부산 또한 하락 전망이 34.7%로 상승 전망보다 많았다.

전체 응답자의 47.4%가 지역 내 개발 호재를 주택 매매가격이 상승할 것으로 전망하는 이유로 꼽았으며 이어서 대체 투자처 부족이라고 응답한 비율이 32.4%로 높은 비중을 나타냈다.

반면 전체 응답자의 39.1%는 신규 공급물량 증가를 주택 매매가격이 하락할 것으로 전망하는 이유로 꼽았다. 이어서 국내 경기 부진(22.9%), 대출규제 강화로 대출 어려움 증가(13.2%) 순으로 높은 비중을 보였다.

주택 거래에 대한 인식을 보면 무주택 가구와 주택을 2채 이상 소유한 다주택 가구는 향후 주택 매수 계획을 가진 응답자 비중이 가장 높았던 반면 1주택 가구는 주택 거래 계획이 없다고 응답한 비중이 가장 높았다.

다만 주택 거래 계획이 있는 가구 중 주택을 매수하려는 의사가 있는 가구의 대다수는 매수 시점으로 2020년 이후를 고려하고 있는 반면, 주택을 매도하려는 가구의 매도 계획 시점은 2020년 이내와 2020년 이후가 비슷한 비중으로 분포하고 있어 주택 매수와 매도 거래 시점 간 미스매치가 발생하는 것으로 나타났다.

정부의 주택매매시장 정책에 대한 설문에서, ‘잘하고 있다’는 응답과 ‘못하고 있다’는 응답이 비슷하게 분포하고 있어 정부의 주택시장 정책에 대한 평가가 양분되는 것으로 나타났다.

주택소유별로는 무주택 가구 및 소득수준이 낮은 가구일수록 ‘잘하고 있다’는 응답이 우세한 것으로 나타난 반면, 순자산이 5억원 이상으로 높은 가구에서 ‘못하고 있다’는 응답이 높았다.

정부의 주택 관련 주요 정책의 향후 방향에 대한 질문에서 주택공급 관련해서는 공급을 확대해야 한다는 응답이 높았으며, 양도세 및 보유세는 현행 수준을 유지해야 한다는 비중이 가장 높았다.

LTV, DTI 등 대출 규제 관련해서는 현 정책을 유지해야 한다는 비중이 높았으나, 완화해야 한다는 비중 또한 높아 상당수의 가구에서 대출 규제로 인해 주택 마련에 어려움을 느끼고 있을 것으로 보인다.

현대경제연구원 동향분석팀 오준범 선임연구원은 "최근 정부의 주택 매매시장에 대한 정책들이 가격 안정화에 긍정적으로 작용하고 있는 것으로 판단되나, 지역별 및 거래시점간 수급 불일치가 당분간 지속될 것"이라고 예상했다.

오 선임연구원은 "주택 매매시장의 안정과 국민의 주거 안정화를 위해서는 기본적으로 수급 안정에 바탕을 둔 부동산 정책 기조를 유지하되 일관성 있는 정책 유지를 통해 시장 내 경제주체들의 신뢰성을 확보해야 한다며 "지역별 주택매매시장의 차별화가 진행됨에 따라 지역별 맞춤형 정책 마련도 필요하다"고 강조했다.

이어 "실수요자 중심의 주택 매매 지원 정책 기조를 유지하고, 취약계층에 대한 주거 안정화 정책을 확대해야 한다"고 덧붙였다.

이창환 기자 goldfish@asiae.co.kr