'홍대·망리단길…' 젠트리피케이션 막을 마스터플랜 마련한다

[아시아경제 김유리 기자] 서울 마포구가 자치구 내 젠트리피케이션(상권 내몰림) 방지를 위한 중ㆍ장기 발전방안(마스터플랜)을 마련하기로 했다. 마포구 내 이미 젠트리피케이션이 발생하고 있는 홍대를 비롯해 연남ㆍ합정ㆍ망원 일대를 중심으로 상황을 진단하고 구체적 해결 방안을 마련한다는 방침이다. '핫 플레이스'로서 상권을 지속하기 위해선 '하드웨어'를 가진 건물주와 '콘텐츠'를 가진 세입자 간 상생이 필수적이다. 이 사실을 상호 간에 인지하고 협력하기 위한 '임대인ㆍ임차인ㆍ전문가 간 네트워크' 구축 방안을 마련하고 이들 간 갈등을 조율할 중간지원조직 모델 개발도 검토한다.

2일 부동산업계에 따르면 마포구는 최근 지역 내 주요 발달 상권 중 홍대입구와 연남동, 합정동, 망원동(망리단길) 일대 등 상권 확대로 상가 임대료가 급상승한 지역에 대한 구체적인 '젠트리피케이션 방지 방안'을 검토 중이다. 마포구 주요 지역의 젠트리피케이션을 사전에 막기 위한 전략과 전략별 추진사업을 구체적으로 발굴한다는 계획이다.

앞서 성동구는 지속가능발전구역 내 건물주들과 상생협약을 맺어 일정기간 임대료를 올리지 않으면 리모델링 시 용적률을 상향해주는 방식 등을 도입한 바 있다. 마포구 역시 각 주체가 모두 수용하고 실행할 수 있는 현실적 방안을 마련한다는 방침이다. 마포구 상권 특성상 다양한 소규모 식음 점포, 문화예술인, 사회적 경제주체가 주도하는 지역상권 생태계 조성방안도 함께 고민한다.

마포구는 올 하반기까지 단기(2020~2021년), 중ㆍ장기(2020~2024년)별 젠트리피케이션 방지 방안을 도출해 적용 가능한 것부터 실행에 나선다는 방침이다. 마포구 관계자는 "홍대 일대의 경우 최근 공실률이 17%에 달하는 등 젠트리피케이션과 이와 맞물린 문제가 심각하다는 판단"이라며 "이를 방치하게 되면 내몰림을 당한 세입자뿐 아니라 건물주 역시 경제적으로 타격을 입게 되므로 지속 가능한 발전, 실행 가능한 대책 마련을 위해 이번 검토를 진행하는 것"이라고 설명했다.

마포구는 먼저 자치구 내 젠트리피케이션 현황 분석에 나선다. 마포구 주요 발달상권과 주변 골목상권을 대상으로 업종별 구성과 사업자 현황, 유동인구 변동 추이 등을 살피고 임대인ㆍ임차인 인적구성 등 부동산 거래현황을 분석한다. 최근 5년간 공시지가 변동과 상가 임대차 계약변동(기간, 임대료, 권리금 등), 건축물의 신축ㆍ개보수 상황도 살펴본다. 이를 통해 종합적으로 문제점을 파악한다는 계획이다. 이후 정부와 서울시의 상권 활성화 정책을 살피고 국내ㆍ외 젠트리피케이션 방지 사례 역시 연구, 효과분석에 나선다.

이 같은 작업을 바탕으로 마포구 주요 상권에 적용 가능한 젠트리피케이션 방지 마스터플랜 수립에 나선다는 방침이다. 임대인ㆍ임차인ㆍ전문가 간 네트워크 구축을 위해 예술인ㆍ상인, 건물주, 전문가 등 대표성 있는 구성원을 조사하고 관계자 간담회 등을 통해 간극을 줄일 수 있는 소통 체계를 구축한다. 이해관계가 서로 다른 각 주체들의 갈등을 조율하기 위한 중간지원조직을 어떻게 구성해 운영해 나갈지에 대한 구체안 역시 마련할 계획이다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr