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"역전세 우려 커진다" 1~2월 전셋값 하락한 아파트 52%

최종수정 2019.03.19 11:34 기사입력 2019.03.19 11:34

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아파트 밀집지역(자료사진)

아파트 밀집지역(자료사진)



[아시아경제 이창환 기자] 올 들어 1월과 2월 중 거래된 아파트 중 전세가격이 2년 전보다 하락한 비중이 절반에 달한 것으로 나타났다. 전셋값 하락세는 서울보다 지방이 더 컸다. 전세 보증금을 돌려주지 못할 수 있는 '역전세'가 지방을 중심으로 확산되는 것이 아니냐는 우려가 커지고 있다.


한국은행이 19일 발표한 '최근 전세시장 상황 및 관련 영향 점검' 보고서에 따르면 올해 1~2월 거래된 아파트 중 전세가격이 2년 전보다 하락한 비중은 52%를 기록했다.


이 비중은 2017년에는 20.7%였지만 지난해 39.2%에 이어 올해초 절반 이상으로 크게 증가하는 추세다.


지역별로 보면 서울은 2017년 10%에서 올해들어 28.1%로 올랐고 지방은 같은기간 35.8%에서 60.3%로 급증했다. 서울보다 지방의 전셋값 하락세가 확연하게 컸다.


"역전세 우려 커진다" 1~2월 전셋값 하락한 아파트 52%

전세가격 하락률로 보면 올해 1~2월 중 전세가격 하락 아파트(전국 기준 52.0%) 중 절반 정도(25.3%)가 10% 미만이었다. 전세가격이 10~20% 떨어진 아파트 비중은 14.9% 였고 30% 이상 하락한 비중은 4.7%였다.

특히 보증금 규모가 상대적으로 작은 아파트에서 전세가격 하락폭이 크게 나타났다.


올해 1~2월중 전세가격이 10% 이상 하락(2년전 대비, 전국 기준)한 아파트 비중을 보면, 보증금 3억원 미만 아파트의 경우 상승폭과 그 수준이 고가전세에 비해 높은 편(1억원 미만 32.6%, 5억원 이상 9.5%)이었다.


보고서는 그동안 보증금 3억원 미만 전세아파트가 많은 지방을 중심으로 전세가격이 크게 하락했기 때문이라고 설명했다.


다만 한은은 전반적으로 임대가구의 재무안정성이 괜찮아 당장 국내 금융시장에 큰 영향은 미치지 않을 것으로 봤다.


국내 임대가구의 소득구성을 보면 소득수준 상위 60~100%인 고소득가구(4~5분위)의 비중이 작년 3월 기준 64.1%에 달했다. 이들 가구는 또한 실물자산을 평균 8억원 가량 보유하고 있어 총자산(금융+실물자산) 대비 총부채(보증금 포함) 비율이 26.5%로 낮은 수준을 유지 중이다.


한은 관계자는 "전세가격 하락은 일차적으로 임대인의 보증금 반환 부담 요인으로 작용하나 임대가구의 재무건전성이 대체로 양호한 점에 비추어 관련 리스크가 크지 않은 것으로 보인다"고 평가했다.

"역전세 우려 커진다" 1~2월 전셋값 하락한 아파트 52%


그러나 금융자산만을 고려해 보면 임대가구의 보증금 반환 능력은 전반적으로 약화하고 있다는 것이 한은의 평가다.


2012년 3월부터 작년 3월까지 임대가구의 보증금이 연평균 5.2% 상승했지만 금융자산은 3.2% 증가에 그쳤다. 이는 차입 및 갭투자를 통한 부동산 구입 등으로 임대가구의 금융부채(연평균 7.4%) 및 실물자산(6.1%)이 상대적으로 큰 폭 증가한 것과 대조적이다.




이창환 기자 goldfish@asiae.co.kr

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