지역명소 배후수요 갖춘 하남미사 라파르코 상가 주목

-주거지 배후수요 아닌 소비력 높은 고객 유입 가능해

하남미사 라파르코

지역명소 인근 상업시설에 대한 주목도가 높아지고 있다. 대형공원, 유원지, 해양시설, 기념관 등 지역명소 가까이 위치한 상가의 경우 광역적으로 소비력 높은 고객을 끌어들일 수 있기 때문이다.

이에 경기도 하남 미사강변도시 카페거리 컬처로드에서 공급되는 ‘라파르코(LAPARCO)’에 대한 관심이 높아지고 있다. 이 상가는 연간 200만 명 이상이 방문하는 하남의 명소 미사리 조정경기장과 마주하고 있다. 또한 이색적인 분위기로 대표 상권으로 자리잡은 미사리 카페거리 컬처로드 의 3면 개방 첫 번째 코너상가라는 점도 눈길을 끈다.

라파르코는 경기 하남 미사강변도시 일반상업용지 6-1BL, 6-3BL 총 2개 블록에 들어선다. 지하 2층~지상 5층의 총 연면적 2만 2,651㎡ 규모로 전용면적 20~149㎡, 총 205개 점포로 이뤄져 있다. 블록별로는 6-1블록이 지하 2층~지상 5층 연면적 1만 2,143㎡, 전용면적 20~149㎡ 109개 점포, 6-3블록이 지하 2층~지상 5층 연면적 1만 508㎡, 전용면적 38~135㎡ 96개 점포 규모다.

내부 특화설계도 눈에 띈다. 라파르코는 광폭테라스를 적용해 한강조망권을 극대화시켰으며, 옥상에는 옥상정원, 뮤직 라이브무대, 미니 콘서트장이 가능한 루프탑 파크가 조성될 예정이다.

또한 판교 아브뉴프랑처럼 6-1블록과 6-3블록을 연결하는 내부 스트리트 설계가 적용돼 고객들의 체류시간을 높일 수 있으며, 최대 5.4m 천정고 설계로 개방감을 높였다. 내부 점포 비율이 5.9%에 불과하고 전용률이 일반 근린상가에 비해 높은 약 54%에 달하며, 지하에는 상가 입주민을 위한 개별 창고가 제공돼 여유로운 공간활용이 가능하다

풍부한 개발 호재로 배후수요는 더욱 크게 늘어날 것으로 보인다. 미사지구 내 일반상업 지역 중심부에 위치하는데다 현재 ITECO센터 및 강동첨단 업무지구에 약 2만명이 근무하고 있고 인근 스타필드가 개장하여 상권이 광역화되어 가고 있는 실정이다.

2020년에는 고덕상업업무 복합단지와 엔지니어링 복합단지가 준공을 앞두고 있어 배후 수요가 10만명 수준으로 계획되어 있다. 또 라파르코 바로 앞의 미사리 경정공원(조정경기장)의 경우 연간 약 100만명이 찾는 하남 미사를 대표하는 명소인 만큼 유동인구 흡수에 유리하다.

교통환경도 좋다. 오는 2018년 개통예정인 지하철 5호선 연장선 미사역(가칭)이 근접한 거리에 위치해 있는데다 미사대로로 진입하기 위해 인근으로 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등 교통망도 잘 갖춰져 있어 서울 송파ㆍ강동권을 아우르는 광역 수요 확보가 가능하다.

라파르코의 가장 큰 장점은 MD전문ㆍ테넌트유치팀을 별도로 운영하는 것이다. 이를 통해 유명 브랜드 테넌트를 선점시키고, 다양한 스토리가 적용된 MD구성을 선보일 예정이다.

분양관계자는 “약 1km의 컬처로드가 완성되면 일산 웨스턴돔이나 정자동 카페거리와 같은 고급 여가상권으로 발전될 것이고, 라파르코로 인해 고급스러우면서도 여유로운 옛 미사다움을 느낄 수 있는 이색상권이 형성될 것으로 기대하고 있다”며 “라파르코는 한강 조망이 가능하다는 강점까지 갖춰서인지 정식 분양 전임에도 관련 문의가 많다”고 설명했다.

라파르코 홍보관은 서울시 강동구 천호대로 1012 태승빌딩 2층(천호역 7번 출구)에 위치한다. 현재 홍보관 방문 및 상담이 가능하며, 현장에는 별도의 카페테리아 전망대가 운영될 예정이다. 입주는 2018년 하반기 예정이다.

김정혁 기자 mail00@asiae.co.kr