주택시장 '귀한 몸' 중대형 아파트 갖춘 '동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타' 희소가치 높아

SRT동탄역 도보 역세권 단지로 눈길…3월 중 분양돌입

이미지설명 : <동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타 조감도, 제공 : 동원개발>

주택시장에서 중대형 아파트는 ‘귀한 몸’이 되고 있다. 수급불균형에 따른 희소성 증가를 원인으로 볼 수 있고, 건설사들이 선호도 높은 소형타입 공급에 집중하는 사이 중대형 타입의 가치는 더 높아진 것이다. 최근 중대형 아파트 수요가 꾸준한 증가하면서 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트가 다시 주목 받는다.

부동산114에 따르면, 2007년 전국 아파트 공급량의 36.4%를 기록했던 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트가 조금씩 줄어들면서 2014년을 기점으로 10%나 하향됐다. 지난해에는 3만4874가구가 공급 돼 전체 물량의 7.7% 밖에 차지하지 못해 그 희소가치는 더 높아졌다.

희소가치가 높아진 만큼 가격 상승도 중대형 타입은 안정세를 보인다. 지난해 12월 전월 대비 전국평균 매매가는 중대형 타입이 전월 대비 0.02% 올랐다. 전용면적 60㎡이하 소형타입(0.01%), 전용면적 60~85㎡(0.03%)의 가격 상승률과도 큰 차이가 없다.

청약률에서도 중대형이 중소형을 앞지르는 추세다. 지난해 9월 경남 진주에 나온 힐스테이트 초전 최고 경쟁률이 전용면적 91㎡A가 평균 24.3대 1을 기록했고, 12월 서울 양천구에 분양된 목동파크자이도 전용면적 94㎡가 14.5대 1의 최고경쟁률을 보여 전용면적 84㎡보다 높았다.

부동산관계자는 “최근 경기 침체와 주거비 부담을 이유로 독립 및 결혼 후에 다시 부모세대와 함께 거주하는 리터루족이 증가하고 있다”며 “가족 구성원의 변화도 등으로 중대형 아파트에 대한 관심은 꾸준할 것이다”고 설명했다.

오는 3월 중 동탄2신도시 핵심입지에 중대형 타입을 갖춘 단지가 분양을 계획하고 있어 이 역시 눈길을 끈다. 동원개발의 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’가 광역비즈니스 콤플렉스 내 C6블록에 들어서며 전용면적은 94㎡A 57가구, 94㎡B 27가구를 포함한 단지다.

총 278가구로 공급되며 94㎡ 타입 외에도 84㎡A 128가구, 84㎡B 66가구가 함께 한다. 또 오피스텔 전용면적 47㎡ 150실이 공급되며 단지규모는 지하 4층~지상 최고 35층 4개 동이다.

지난해 12월 개통한 SRT 동탄역을 동원로얄듀크 비스타3차에서 도보로 이용 가능하다. SRT를 이용하면 강남 수서역까지 15분 만에 도착할 수 있다. 부산, 대구, 목포 등 전국 주요 도시가 2시간 생활권이며 서울 삼성역까지 잇는 GTX(수도권 광역급행철도) 동탄역도 2021년 개통을 목표로 공사가 진행 중이다.

도로 역시 용인-서울고속도로를 연결하는 동부대로, 동탄순환대로 이용이 용이하다. 경부고속도로, 봉담-동탄고속도로 진입도 수월한 데다, 5월 제2외곽순환고속도로 봉담-송산고속도로 구간이 착공될 예정이라 광역교통망 개선, GTX 등의 굵직한 교통호재가 이어진다.

중대형 타입뿐 아니라 다양한 구성의 단지로써 입주민들의 니즈를 중요시하는 동원로얄듀크비스타3차 앞에는 오산천 수변공원(예정)이 있어 오산천 조망도 가능하다. 또한 교육환경도 우수하다. 주변에는 동탄국제고를 비롯해 도보통학이 가능한 중, 고교 예정부지가 위치했고 단지 바로 앞에도 초등학교 예정부지가 있어 향후 뛰어난 교육환경이 형성될 예정이다.

한편, 동원개발은 동탄2신도시에서 지난해 5월 ‘동원로얄듀크 1차(434가구)’와 8월 ‘동원로얄듀크 2차(761가구)’를 분양한 바 있다. 당시 최고 388대 1의 청약경쟁률로 나흘 만에 완판(완전판매)돼 동탄2신도시 청약열기의 불씨를 당겼다 해도 과언이 아니다.

뿐만 아니라 우수한 입지에서 차별화된 혁신평면, 넉넉한 수납공간, 우수한 커뮤니티 시설 등의 설계로 호평이 자자했다.

이 여세를 몰아 이번 3차 역시 관심이 높다. 3차는 기존 선보인 단지보다 입지여건이 더 좋고 1, 2차보다 더욱 업그레이드된 평면을 도입해 입주민들의 만족도 향상에 심혈을 기울였다. 혁신평면 설계에 가변형 벽체로 실내를 라이프 스타일에 맞게 바꿀 수 있고 현관 수납공간, 펜트리, 알파룸 등 넉넉한 수납공간도 제공된다. 단지 내 커뮤니티시설로는 골프연습장, 주민회의실, 휘트니스센터, GX룸 등이 구축될 예정이다.

동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타 분양관계자는 “중대형 아파트 인기가 살아나고 있어 실수요자 중심인 동탄2신도시에도 4인 이상의 가족 단위의 문의가 많다”며 “동탄역과 상업시설이 가까운 우수한 입지에 들어서는 만큼 가격 상승 등 미래가치도 높다”고 전했다.

3월 중 오픈 예정인 모델하우스는 화성시 능동 644-4에 자리한다. 입주는 2020년 2월 예정이다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr