상대적으로 저렴한 공급가에 눈길 가는 지역주택조합 울산 온양 서희스타힐스2차

-치솟는 분양가 매매가, 전세로 인해 내집마련의 더욱 어려워 저렴한 단지 각광
-분양시장 역시 뜨거운 열기 가득… 투자열기 끊이질 않아
-교통, 학교, 녹지, 착한공급가 갖춘 울산 온양 서희스타힐스2차 관심 집중

울산 온양 서희스타힐스

치솟는 분양가로 인해 내집마련이 점점 어려워지고 있다 올 상반기 분양열기가 고조되고 있지만 높은 매매가와 분양가로 인해 내집마련의 길은 더욱 험난해지고 있다. 또 서울, 수도권을 비롯해 지방에도 주택대출규제가 적용되면서 가격부담이 더욱 가중되는 실정이다.

더구나 하락세를 걷고 있는 다른 지방도시와 달리 부산, 울산은 매매가와 전세가가 상승세를 이어가는 대표적인 도시로 꼽힌다. 울산(0.13%)과 부산(0.15%)의 매매가만 상승했다. 울산과 부산 경우 전셋값도 각각 0.17%와 0.2%의 오름세를 나타냈다.

이렇듯 다른 지역과 달리 주택시장이 고조되는 가운데 분양시장 역시 열기가 뜨거워지면서 올해 부산 지역 아파트에 청약한 사람이 전국 청약자의 41%를 차지한 것으로 나타났다. 입주물량 부담이 다른 곳에 비해 적었던 탓에 투자열기가 끊이질 않기 때문으로 지역 전문가들은 분석하고 있다.

이렇듯 가격부담이 더해지면서 이를 해소할 수 있는 지역주택조합 아파트가 주목 받고 있다. 지역주택조합아파트는 주택을 보유하지 않은 수요자들이 직접 조합원으로 가입해 사업을 주체해 짓는 아파트를 말한다. 조합원이 직접 토지를 매입하고 건축비를 부담해, 토지금융비와 부대비용 등의 금액을 감소시킬 수 있다. 때문에 시행사 이윤 및 분양 마케팅 비용도 최소화해 상대적으로 저렴한 분양가가 책정되는 편이다.

더구나 최근에는 정부에서도 지역주택조합 아파트 활성화를 위한 규제완화를 적용해 지역주택조합 아파트의 인기에 도움을 주고 있다. 기존과 달리 조합원 모집 가능 범위가 동일 시, 군 거주자에서 시ㆍ도 단위 거주자로 확대되며 조합원이 폭이 넓어졌고, 토지매입 절차도 간소화됐다.

이런 가운데 울산 울주군 온양읍 발리 449-4번지 일대에 공급되는 울산 온양 서희스타힐스2차가 조합원을 모집 중이다.

이 아파트는 지역주택조합 아파트로 지하 1층 지상 최고 30층 6개 동 전용면적 68㎡ 단일형 498세대로 이뤄져 있다. 시공을 맡은 서희건설은 전국 60곳에 지역주택조합 아파트를 짓거나 조합원 모집 예정 중으로 다양한 지역에서 지역주택조합 아파트를 공급한 풍부한 경험을 갖춘 것을 알려지고 있다.

이중 울산 온양 서희스타힐스1차 완판신화를 이어갈 2차분이 조합원을 모집 중이어서 실수요자들에게 각광받고 있다. 이 단지는 다양한 생활환경을 비롯해 부산과의 뛰어나 접근성과 배후 산업단지 조성 등 안정적인 배후수요와 편리한 생활여건을 갖추고 있어 미래가치가 높을 것으로 기대된다.

일반 분양아파트에 비해 손색없는 교통환경을 갖추고 있다. 부산∼울산 고속도로 온양 IC가 가까워 부산 해운대와 센텀시티의 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있고 부산~울산 복선전철이 2019년 개통을 앞두고 있어 남창역 등을 통해 부산 지역으로 출ㆍ퇴근이 더욱 편리해질 전망이다. 여기에 온양발리~동상간 산업도로와 2016년 12월 개통예정인 소골과선교, 온산IC~온산산단간 도로가 신설될 예정이다.

또한 대규모 산업단지 조성으로 인해 탄탄한 배후수요를 자랑한다. 단지 인근에는 대규모 시가화 예정지구와 온산국가산단이 인접한 곳에 위치해 있어 이들 산업단지로 출퇴근 하는 수요자들의 직주근접형 단지로 꼽힌다.

남울산을 대표하는 뛰어난 주거 프리미엄을 통해 주부들의 마음을 사로잡고 있다. 단지주변으로남창시장, 기장 프리미엄 아울렛, 동양마트, 하나로마트가 있으며, 옹기종기전통시장, 남울산 보람병원, 온양읍사무소, 등 생활 편의시설도 뛰어나다.

단지 인근에는 기숙형 공립고등학교인 남창고등학교가 있으며, 온남초등학교, 남창중학교, 온남병설유치원, 온양병설유치원을 갖춘 온양초등학교와 울주옹기종기도서관, 울산 학원가 이용이 편리하다.

뛰어난 자연환경을 이 단지를 더욱 돋보이게 한다. 이 곳은 남울산 그린벨트 지역으로 남창천 강변공원, 회야강수변공간, 울산온천 등 삶의 여유를 즐길 수 있는 자연환경을 갖추고 있다. 여기에 관광명소인 진하해수욕장, 간절곶이 차로 10분 거리에 있어 가족과 함께 휴식과 즐기기에 적합하다.

최근 선호도가 높은 4베이 혁신설계가 적용되며 전 세대 남향위주로 배치되어 채광과 통풍이 뛰어나다. 수준 높은 고품격 마감재를 사용하는데다 조합원 요구사항을 최대한 반영할 계획이다. 단지 안에는 테마공원이 조성되며, 중앙광장, 어린이놀이터, 보육시설, 주민운동시설, 근린생활시설, 경로당 등이 들어선다.

청약자격요건은 부산ㆍ울산ㆍ경남에 6개월 이상 거주한 세대주나, 무주택 또는 전용면적 84㎡ 이하 주택을 한 채 보유한 세대주면 누구나 신청할 수 있다.

초기 1차 계약금은 1000만원이며 중도금 무이자혜택이 제공된다. 운영자금의 투명한 관리를 위해서 부동산전문신탁사인 아시아신탁이 위탁관리 한다.

견본주택은 울산시 울주군 온양읍 발리 458-1에 위치하고 있다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr