수도권 아파트값 상승폭, 작년 10분의 1에 그쳐

매매 0.05%·전세 0.19% 상승에 그쳐…"대출규제·공급과잉 우려, 매수심리 위축"
신도시 전세값 0.02% 하락…전세 매물 쌓여 때 아닌 '비수기'

자료:부동산114

[아시아경제 조은임 기자]봄 이사철이 다가왔지만 수도권 아파트 시장은 지난해와 달리 여전히 냉기가 흐르고 있다. 아파트 매매가격의 상승률이 지난해의 10분의 1에 그쳤고, 거래량 역시 큰 폭으로 줄었다. 집값이 지난해 큰 폭으로 오른데다, 대출심사 강화와 공급과잉 우려 등이 악재료 작용, 매수심리가 위축된 영향이다.

18일 부동산114에 따르면 3월 현재(18일 기준) 매매가격은 0.05%, 전세가격은 0.19% 상승에 그치고 있어 지난해 (매매 0.53%, 전세 1.65%)에 비해 크게 위축된 모습이다. 2년 전인 2014년(매매 0.2%, 전세 0.39%)에 비해서도 상당폭 줄었다,

아파트 거래량도 매매와 전월세 각각 3850건, 8323건이 거래돼 1년 전에 비해 크게 감소했다. 지난해 같은 시점 매매는 1만2975건, 전월세는 1만9627건을 기록했다. 일평균 거래량 기준으로 봤을 때 감소폭은 더 확연히 드러난다. 지난해 3월 아파트 매매 일평균 거래량은 419건인데 반해 올해는 214건으로 절반 수준이다. 일평균 전월세 거래량도 633건에서 462건으로 크게 줄었다.

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임병철 부동산114 리서치센터 책임연구원은 "지난해 오른 집값과 대출규제, 공급과잉 우려 등으로 매수심리가 크게 개선되지 못하고 있다"면서도 "미국 연준이 기준금리를 동결하면서 시장의 불확실성이 사라졌고 강남권 재건축 시장에 저가 매수세가 붙는 등 다소 우호적인 분위기로 바뀌고 있다"고 설명했다.

강남권 재건축 아파트가 강세를 보이면서 3월3주차 서울 아파트 매매가격은 0.02% 올라 2주 연속 상승세가 이어졌다. 일반 아파트는 0.01% 올랐지만, 재건축 아파트가 0.1%나 올라 상승세를 주도했다. 강동구 둔촌주공, 송파구 주공5단지 등의 영향이 컸다.

서울 내 구별로 살펴보면 강동(0.10%), 관악(0.10%), 중구(0.10%), 송파(0.07%), 서초(0.05%), 도봉(0.04%), 서대문(0.04%), 노원(0.03%) 등은 상승했다. 반면 강남(-0.02%), 광진(-0.02%), 은평(-0.01%), 용산(-0.01%), 영등포(-0.01%) 등은 소폭 하락했다.

신도시는 매수세가 크지 않은 산본(-0.05%), 분당(-0.04%), 일산(-0.01%) 등이 내렸고 일부 실수요가 이어진 평촌(0.03%), 광교(0.01%)는 소폭 올랐다. 이외 신도시는 큰 변동이 없이 보합세를 보였다.

경기·인천은 관망 속 보합세가 이어졌다. 안산(-0.11%), 의왕(-0.06%), 용인(-0.05%) , 광명(-0.04%), 수원(-0.04%)등이 하락했고, 고양(0.04%), 이천(0.04%), 인천(0.03%) , 구리(0.03%), 시흥(0.02%) 등은 소폭 상승했다.

전세 시장의 경우 서울이 0.06% 상승하면서 오름세를 이어갔다. 서울에서는 동대문(0.39%), 관악(0.32%), 구로(0.30%), 마포(0.28%), 노원(0.25%), 중구(0.24%), 도봉(0.22%) 등이 올랐고 서초(-0.29%), 송파(-0.08%), 양천(-0.01%) 등은 하락했다.

신도시는 일부 지역에 전세매물이 쌓이면서 0.02% 하락했다. 평촌(-0.06%), 산본(-0.05%), 동탄(-0.02%), 일산(-0.02%), 분당(-0.01%) 등이 내렸고 중동(0.01%)은 소폭 올랐다. 이외 신도시는 큰 변동 없이 보합세를 나타냈다. 경기·인천도 전세 수요가 크지 않아 0.01% 오르는데 그쳤다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr