금감원은 이 같은 내용의 제2금융권 부동산담보대출 조사에 착수한다고 12일 밝혔다.
금감원은 주택담보대출 82조2000억원의 LTV 수준과 LTV 한도 초과 대출을 먼저 들여다본다. 제2금융권 LTV는 상호금융사 50∼65%, 저축은행과 할부금융사 60∼70%, 보험사 50∼60%로 대부분 은행(50∼60%)보다 규제가 느슨하다.
특히 과거에는 각종 편법을 쓰거나 제도의 허점을 틈타 80∼90%까지 LTV를 높여 대출을 늘린 만큼 부실이 발생했을 확률이 높을 것이라는 게 금감원의 견해다.
은행은 3∼6개월마다 담보가치를 재평가하지만 제2금융권 주택담보대출은 담보가치를 제대로 평가하지 않을 가능성도 크다.
금감원은 제2금융권의 주택담보대출뿐 아니라 상가, 공장, 토지, 임야 등을 담보로 한 부동산대출 전반으로 조사 범위를 확장할 방침이다.
주택담보대출을 제외한 부동산담보대출의 LTV는 당국의 규제를 받지 않고 자체적으로 관리한다. 이런 대출은 128조8000억원에 달한다.
최일권 기자 igchoi@
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