"강남에 '집' 왜 샀을까 땅 치는 A씨의 눈물"

[부동산대책 필요한 이유①]투기지역 묶여 담보 못잡아…A씨의 하소연 "강남 사는 게 죄"…DTI 적용돼 은행 추가대출 어려워

[아시아경제 진희정 기자]중소기업에 다니는 A(48세) 부장은 최근 잠을 설치고 있다. 업무에 대한 스트레스 때문이 아니다. A씨가 생각에 잠겨 있는 사이 부인 역시 잠이 오지 않는지 뒤척거린다. 팔리지 않는 집 때문이다.

A씨 가족은 5년전 자녀들의 교육문제로 강남 대치동의 두 동짜리 아파트로 이사를 왔다. 당시 대출없이 성동구에 내집을 가지고 있었던 A부장은 아파트를 팔고 나머지 잔액을 대출 받아 7억원으로 84㎡ 아파트를 구입했다.

대출 최고한도 40%인 2억8000만원의 대출을 받았다. 매달 내는 대출이자는 120여 만원. 대출에 따른 이자가 부담스럽긴 했지만 집값이 오르면 원리금 상환은 크게 문제가 되지 않을 것으로 판단했다. 하지만 A부장의 꿈은 산산조각 깨졌다. 이사한 지 1년 뒤인 2008년부터 집값이 떨어지기 시작한 것. 현재 A부장이 살고 있는 아파트의 호가는 6억원. 그러나 대단지도 아닌데다 같은 단지의 대형 평형도 같은 가격에 매물이 나오는 것을 감안할 때 5년전 가격으로 거래될지는 미지수다. 게다가 매수세도 거의 끊어진 상태다.

문제는 자녀 교육비 부담이 커지면서 생활자체가 힘들어지고 있다는 것이다. A씨의 월평균 소득은 450만원. 매달 내는 120만원의 이자비용 외에 보험료 등을 포함하면 300여 만원의 금융비용이 고정적으로 나가고 있다. 여기에 자녀 2명의 사교육비까지 보태면 수중에 남는 돈은 몇 푼 되지 않는다.

결국 집을 처분하고 같은 지역의 전셋집을 얻고 싶지만 거래가 되지 않아 이마저도 쉽지 않다. 아쉬운대로 추가담보대출이라도 받으려 은행 창구를 찾은 그는 투기지역 지정으로 강화된 DTI규제가 적용될 수밖에 없어 더 이상의 추가 대출이 어렵다는 이야기만 전해들었다. A부장은 "최근 아내도 부업을 찾고 있지만 이마저도 힘든 상황"이라며 "DTI 규제가 실제 필요한 대출을 막고 거래시장마저 얼어붙게 하고 있으니 정부가 더이상 머뭇거려선 안된다"고 소리높였다.

진희정 기자 hj_jin@