거래 외면, 수도권 절반 이상 '보합'

3.22대책 무색, 주택시장 여전히 냉랭

[아시아경제 조민서 기자]수도권 76개구 중 절반 이상인 47개구 매매가가 보합에 머문 것으로 조사됐다.

지난 달 주택거래활성화대책이 발표됐지만 일본 대지진, 유럽 재정위기 등 대외경제 불안 요인이 여전한데다 최근 물가상승률까지 상향 조정되면서 꽁꽁 언 소비심리가 좀처럼 풀릴 기미가 보이지 않고 있다.

이에 서울 25개구 중 15개구, 서울 제외 수도권 51개 구 중 32개구 매매가가 보합세를 보이며 침체된 거래시장의 분위기를 대변했다.

부동산정보업체 닥터아파트가 8일부터 14일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가변동률은 -0.01%를 기록했다.

서울 매매가변동률은 전주(-0.03%)대비 0.01%포인트 하락한 -0.02%로 조사됐다.

강동구가 -0.10%로 가장 큰 하락폭을 보였다. 강남구(-0.07%), 금천구(-0.04%), 송파구(-0.03%), 성북구·구로구·노원구·광진구(-0.01%)가 모두 내렸다. 반면 강서구(0.03%), 종로구(0.01%)는 올랐고, 그 외 15개구는 보합세다.

강동구는 둔촌주공, 고덕주공 등 재건축 단지의 매수세가 크게 위축된 모습이다. 최근 정부와 야당간의 취득세 인하 합의가 이뤄졌지만 여전히 관망세가 짙은 분위기로 시세보다 1000만원 이상 저렴한 매물도 거래가 어렵다.

상일동 고덕주공3단지 59㎡가 1500만원 내린 6억1000만~6억5000만원, 둔촌동 둔촌주공1단지 59㎡가 1250만원 내린 6억8500만~7억원이다.

강남구는 전주(-0.04%)보다 하락폭을 키우며 2주 연속 약세를 이어갔다. 매수심리가 좀처럼 되살아나지 않고 있고, 간간히 급매물만이 거래로 이어질 뿐이다. 개포동 주공1단지 36㎡가 2500만원 하락한 6억8000~7억원, 대치동 미도1차 188㎡가 5000만원 내린 19억5000만~22억원이다.

송파구도 매매가가 소폭 하락했다. 시세, 동향을 묻는 문의가 대부분이고 실질적인 매수자는 붙지 않고 있다. 잠실동 주공5단지 119㎡ 3000만원 내린 12억1000만~12억4000만원, 가락동 가락시영1차 49㎡가 500만원 하락한 5억9500만~6억9500만원이다.

성북구는 길음뉴타운 새아파트 대형타입 매매가가 큰 폭 떨어지면서 하락세를 보였다. 계약해지자 발생으로 회사보유분으로 넘어간 매물이 싼 가격에 나오고 있다. 길음동 길음뉴타운9단지(래미안) 165㎡가 5000만원 하락한 10억~11억원, 143A㎡가 2000만원 내린 7억6000만~8억5000만원이다.

한편 강서구는 화곡동 우장산아이파크e편한세상 매도호가가 오르며 상승세를 견인했다. 거래는 드문 상황이나 3000가구가 넘는 대단지에 새아파트이고, 취득세 감면에 대한 기대감으로 가격이 소폭 올랐다. 우장산아이파크e편한세상 108C㎡가 500만원 오른 5억8000만~6억7000만원이다.

신도시와 인천은 각각 -0.01%, -0.02%로 3주 연속 하락세 보였고, 경기는 보합세(0.00%)를 나타냈다.

인천 부평구(-0.08%), 분당신도시(-0.03%), 평촌신도시(-0.02%), 인천 남동구(-0.02%), 용인시(-0.01%) 등이 하락했다. 오산시(0.13%), 화성시(0.07%), 광명시?수원시(0.02%), 의왕시(0.01%) 등이 올랐다. 이외 동탄신도시, 판교신도시, 과천시 등은 보합을 기록했다.

인천 부평구는 산곡동 일대 매매가가 하락했다. 일부 급한 매도자들이 시세보다 저렴하게 매물을 내놓으면서 가격이 하향 조정된 것이다. 산곡동 현대1차 168㎡가 1500만원 내린 3억6000만~4억원, 우성1?2?3차 102㎡가 1000만원 하락한 2억3000만~2억7000만원이다.

분당신도시는 매수심리가 극도로 위축되며 3주 연속 하락세를 이어가고 있다. 여름방학 이사철이 시작될 때까지는 특별한 호재가 없는 한 하락세가 지속될 거란 우려가 크다. 서현동 시범우성 241㎡가 2500만원 내린 10억~11억5000만원, 정자동 정든한진7차 109㎡가 1500만원 내린 5억8000만~6억3000만원이다.

반면 오산시는 최근 들어 매수문의가 늘었고, 매매선회 수요까지 더해지면서 매매가가 소폭 올랐다. 원동 운암주공5단지 76㎡가 500만원 오른 1억3000만~1억6000만원, 갈곶동 우방힐타운 76㎡가 250만원 오른 1억800만~1억3500만원이다.

화성시도 매수세가 조금씩 살아나며 상승세를 보였다. 병점동 신미주 82㎡가 1750만원 오른 1억5750만~1억7250만원, 진안동 월드메르디앙 95㎡가 1250만원 오른 2억250만~1억2750만원이다.

조민서 기자 summer@