상가투자 원칙① "정성 들인만큼 성공한다"

자신이 잘 아는 지역에 관심기울이는 것이 유리

[아시아경제 조민서 기자]집값 하락, 미분양 증가, 입주연기, 금리인상 등 하루가 다르게 위축돼가는 부동산시장에서 그나마 '선방'하고 있는 곳이 바로 상가시장이다.

주택시장은 최근 거래량도 준데다 정부의 활성화 방안 연기로 고전을 면치 못하는 모습이지만 상가시장은 최근까지도 거래량이 꾸준히 늘어나는 양상이다. 집값 하락세가 장기화되자 투자자들이 대체 상품인 상가로 눈을 돌리고 있기 때문이다.

상가정보제공업체 상가뉴스레이다에 따르면 지난 6월 전국 상업용 건축물 거래량은 총 1만2392건을 기록해 전달에 비해 10.8% 늘어난 것으로 나타났다. 지난 2월부터 늘기 시작한 상가거래량은 5월 들어 소폭 줄었다가 6월부터 다시 증가세로 돌아섰다.

이처럼 불황기 고정적인 수익을 낼 수 있는 투자상품으로 상가가 인기를 얻고 있지만 무턱대고 뛰어들면 오히려 낭패를 볼 수 있다. 그러나 자신의 상황과 성향을 철저히 분석하고 그만큼 정성을 들이면 성공할 가능성도 그만큼 높아진다.

대기업 임원인 김민훈씨(56세)는 은퇴를 2년 앞두고 고민에 빠졌다. 은퇴 후 당장 수입이 없어지게 된다는 것에 심리적 부담이 커졌다. 나이도 나이인 만큼 공격적으로 투자를 나서기 보다는 고정적인 임대수익을 찾다 상가에 관심을 기울이게 됐다.

여러 물건을 살펴보다 판교신도시에서 마음에 쏙드는 상가점포를 찾았다. 단지 내에 위치해 있는 것도 좋았다. 분양가는 3.3㎡(1평)당 3000만원(실면적 137㎡)으로 주변 시세에 비해선 가격도 적당해 적극 매수에 나섰다. 팔려는 의지가 없는 매수자를 설득하는 데만도 6개월이 걸렸다.

현재 김씨는 월 500만원의 임대료로 8~9%의 수익률을 올리고 있다. 김씨가 만족할만한 성과를 거둔 것은 자신의 투자성향과 목표를 잘 파악하고 있었기 때문이다. 은퇴대비 재테크인 점을 염두해 리스크는 최소화하고, 자신이 잘 아는 지역을 위주로 물건 찾기에 나섰다.

상가뉴스레이다의 선종필 대표는 "상가투자를 할 때 본인의 투자성향이 공격형인지 안정형인지 파악하는 것이 중요하다"며 "특히 발품을 많이 팔고 공을 많이 들이는 투자자들이 성공확률이 높으며, 평소 생활반경과 투자처의 지역정서 등도 감안해야 할 사항"이라 조언했다.

조민서 기자 summer@