주택거래 감소세 언제까지.. 6월 또 5.2% ↓

국토부 실거래가 집계 결과 전국 3만454건 그쳐
서울은 예년 대비 65.2% '뚝'.. 거래대책 "언제나"

[아시아경제 소민호 기자] 주택거래 감소세가 지속되고 있다. 특히 서울을 비롯한 수도권은 예년 대비 60%가 넘게 급감, 정부가 준비중인 거래활성화 대책의 시기와 내용에 관심이 모아지고 있다.

15일 국토해양부는 지난 6월중 아파트 실거래가 신고가 3만454건으로 나타났다고 밝혔다. 이는 4월 계약분 5000건, 5월 1만4000건, 6월 1만1000건을 포함한 것이다.

5월 신고분 3만2141건에 비하면 5.2% 감소한 것이며 예년(최근 4년간 같은달 평균치) 4만2847건과 비교해서는 28.9% 줄어든 물량이다. 특히 서울과 수도권의 감소세가 확연하다. 서울은 전월 대비 9.4% 줄었으나 예년보다는 65.2%나 급감했다. 수도권도 전월에 비하면 11.8% 줄었지만 예년보다는 60.7%가 줄었다. 서울에서도 강남3구에서는 전월(402건)보다 17.7% 늘어난 473건의 거래가 있었으나 예년보다 56.2%가 줄어든 상태다. 강북 14개구는 880건으로 전월보다 20.3%, 예년보다 66.7% 위축됐다.

수도권 5개 신도시에서도 거래급감 현상은 마찬가지다. 6월 거래량이 602건으로 전월(646건)보다 6.8% 감소했으며 예년에 비해서는 66.1%나 줄었다.

지방의 경우 제주(20.8%), 충북(18.2%), 대전(12.6%) 등은 예년보다 거래가 늘었으나 전체적으로는 28.9% 줄어들어 수도권보다는 감소폭이 작았다.

전반적으로 거래가 위축되며 가격약세 현상도 계속 이어지는 모양새다. 다만 서울 강남 3구처럼 거래가 약간 살아난 지역에서는 단지별로 오름세도 섞여 나타난다.

예비안전진단이 통과된 후 수익성 문제 등으로 매수세가 약해진 강남구 대치동 은마아파트는 하락세가 뚜렷하다. 전용면적 77㎡ 4층은 올 초 10억원이던 것이 8억6000만원으로 내려섰으며 10층도 10억원을 호가하던 것이 8억7500만원으로 거래됐다.

이에비해 다른 강남 3구 아파트는 강보합세다. 서초구 AID차관아파트는 전용 73㎡ 3층이 4월 11억1000만원에서 11억2500만원으로, 5층이 5월 10억9000만원에서 11억2500만원으로 각각 올랐다. 송파구 가락시영1단지도 41㎡ 1층이 4월 4억7900만원에서 5억원으로, 4층이 4억8000만원에서 5억원으로 각각 올랐다.

노원구 중계주공2단지 45㎡는 엇갈린 모습이다. 4층은 두달전 1억5000만원에 거래됐다 1억4800만원으로 소폭 내려섰으나 13층은 1억5400만원에서 1억7000만원으로 올라섰다.

오랜만에 거래실적을 기록한 분당 한솔마을 1단지 전용 42㎡는 올 초 2억1000만원이던 것이 2얼5000만원으로 껑충 뛰었다. 신도시 중 일산 양우파크타운과 안양 샛별한양6단지, 군포 율곡아파트 등은 하락세를 나타냈다.

국토부 관계자는 "거래가 전월에 이어 더욱 줄어들어 가격도 하락세를 보였다"면서도 "강남 등 일부지역에서 강보합세가 나타난 것은 매수자와 매도자간 희망가격에 그만큼 차이가 크다는 것을 의미한다"고 말했다.

시장에서는 금리인상 등의 여파로 거래감소세는 당분간 지속될 것으로 내다보고 있다. 부동산114 김규정 부장은 "기준금리 인상으로 가계부담이 다소 증가하면 매수세가 위축돼 3분기에도 거래량이 크게 증가하기 어려울 것"으로 예상했다.

이에따라 정부가 발표하기로 한 거래활성화 대책이 시장의 흐름을 좌우할 변수로 작용할 전망이다. 국토부 관계자는 "여러가지 방안을 모색하고 있으나 금융당국에서 DTI 등 금융규제 완화에 대해 부정적 입장이 강한 상태"라며 "하지만 거래가 예년보다 60%나 줄어드는 사태가 지속될 경우 대안을 마련할 수밖에 없을 것"이라고 내다봤다.

소민호 기자 smh@