지난 2년 서울 아파트값 7.84%↑..중소형 급상승

[아시아경제 오진희 기자]현 정부가 출범 후 2년, 서울지역 아파트 3.3㎡당 평균가가 100만원 이상 뛰어올라 7.84% 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 중소형 아파트 가격은 급상승한 반면 대형 아파트 값은 내려갔다.

부동산정보업체 부동산뱅크가 지난 2008년 2월부터 2010년 2월까지 정권 2년 동안 서울 아파트 가격을 조사한 결과 재건축을 제외한 서울아파트의 3.3㎡당 평균가가 1504만원에서 1622만원으로 상승했다. 33~66㎡(10평형대)의 소형아파트 가격은 198㎡(60평형)이상의 대형아파트보다 16배 이상 올랐다.

면적별로는 살펴보면 ▲33~66㎡(10평형대) 아파트 3.3㎡당 평균가가 2년 전에 비해 23.29%(1052만→1297만원) 올라 가장 높은 상승세를 나타냈다. ▲66~99㎡(20평형대) 13.25%(1227만→1390만원) ▲99~132㎡(30평형대) 6.88%(1523만→1628만원) 등 중소형 아파트들은 대부분 높은 상승세를 보였다.

반면 대형아파트들은 대부분 가격이 하락했다. ▲132~165㎡(40평형대) -0.47%(1886만→1877만원) ▲165~198㎡(50평형대) -2.04%(2553만→2501만원) ▲198㎡(60평형대)이상 0.47%(2785만→2798만원) 등을 기록했다. 198㎡(60평형대)이상이 상승한 것은 강남구, 용산구, 양천구 등 고급주택지역에 공급이 늘어났기 때문인 것으로 분석된다.

강남권과 비강남권으로 나눠보면 33~66㎡(10평형대)가 각각 15.44%(3.3㎡당 1640만→1894만원), 24.59%(3.3㎡당 929만원→1158만원)로 상승폭이 가장 컸다.

하지만 강남권의 경우 132~165㎡(40평형대) -4.22%(3.3㎡당 2978만 원→ 2852만 원), 165~198㎡(50평형대) -3.05%(3321만→3219만 원), 198㎡(60평형대)이상은 -0.5%(3275만→3257만 원) 등을 기록해 대형아파트들의 가격 하락폭이 큰 것으로 조사됐다.

구별로는 동대문구, 도봉구, 노원구 등 전반적으로 강북권 상승세가 두드러졌다.

33~66㎡(10평형대)에서는 동대문구가 35.54%를 기록하며 가장 큰 폭으로 상승했고, 도봉구 35.43% 영등포구 32.54% 등의 순이었다.

66~99㎡(20평형대)에서는 중랑구(27.78%), 도봉구(25.73%), 노원구(23.09%) 등이 높은 상승률을 보였고, 99~132㎡(30평형)도 중랑구 (16.51%), 도봉구(15.98%), 노원구(15.73%) 등의 순으로 기록했다.

이밖에 132㎡(40평형)이상의 대형아파트들에서도 동대문구(8.38%), 종로구(6.28%), 중랑구 (5.82%), 노원구(5.54%) 등 강북권 지역의 강세가 지속됐다.

부동산뱅크 관계자는 "이처럼 현정부 들어서 66㎡이하의 중소형아파트 가격이 상승한 것은 투자수요 급증에 있다"면서 "참여정부 시절 총부채상환제도(DTI)규제로 자금줄이 막힌데다 2006년 버블지역을 중심으로 중대형아파트 가격이 고점을 찍으면서 자금부담이 낮고 뉴타운, 경전철, 법조타운 등 호재가 풍부한 강북권 중소형 아파트로 수요가 몰렸기 때문인 것"으로 풀이했다.

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오진희 기자 valere@asiae.co.kr