[장경철의 돈 되는 상가]'틈새 상가' 어떤게 있나

대출규제로 아파트시장의 거래가 주춤한 가운데 대표적인 수익상품인 상가에 관심이 쏠리고 있다. 그렇다고 모든 상가가 주목을 받는 것은 아니다. 개발호재가 풍부한 지역이나 역세권 예정지를 중심으로 잘 되는 상가가 있는가 하면 고전을 면지 못하는 상가도 적지 않다.

상가 중에서도 틈새상품으로 주목받는 상가가 몇 가지 있는데 바로 스트리트형 상가, 테라스형 상가, 아파트형 공장 내 상가 등이 그 주인공이다. 이들 상가의 공통점은 기존의 형식을 탈피해 새롭게 시도되는 유형으로 상가가 가지고 있는 고유한 장점을 부각시켰다는 점이 강점이다.

◇ 스트리트형 상가 = 스트리트형 상가는 동일 건물 내의 상가지만 점포가 쭉 늘어서 있어 걸으면서 쇼핑을 하도록 만들어 놓은 거리형 상가를 말한다. 최근 보행자 위주로 설계된 소위 '스트리트형 상가'분양이 급증하고 있다.

이 형태의 상가는 기존의 고층상가와 달리 소비층의 접근도가 높아 로데오상권 내 상가의 주된 형태였다. 요즘에는 일부 근린상가, 쇼핑몰, 단지내 상가들이 길거리형 상가 형태를 구성하고 있다.

시각적 효과를 노릴 수 있어 수요자들에게 노출된 상품을 바로 구매력으로 이끌 수 있다는 게 가장 큰 장점이다. 스트리트형 상가라도 유동인구의 주 동선에 위치해야 투자자의 요구수익률을 기대해 볼 수 있다. 그러나 스트리트형 상가는 전면과 후면 등의 상가위치에 따라 결과가 달라질 수 있으니 투자시 유념해야 한다.

◇ 테라스형·아파트형 공장 상가 = 테라스형 상가는 실내 공간을 옥외로 연장해 점포 공간의 활용도를 높이고 야외 풍경을 감상할 수 있도록 설계된 상가를 말한다.

상가 분양시장 불황기에도 테라스형 상가는 서비스 영업공간을 제공함으로 상가 투자자들 뿐만 아니라 임차인들에게도 큰 호응을 얻고 있다. 타인에게 제약받기 싫어하는 현대인의 욕구를 만족시키면서 테라스 바깥에 있는 차별성을 심어 준다는 점에서 테라스 상가의 인기는 당분간 상한가다.

아파트형 공장 상가는 아파트형 공장 상주인구를 지원하는 보조시설을 말한다.

글 : 장경철 상가칼럼니스트/ 한국창업부동산정보원(www.kera.kr), 문의 (02)2123-9930

김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr