제로 금리VS갤러리아 현대…DL·현대, 압구정5구역 사업조건 공개

압구정5구역 사업 조건 공개
DL이앤씨, 사업비 부담 완화 초점
현대건설, 고급 라이프스타일 강

강남구 압구정5구역 수주를 둘러싸고 현대건설과 DL이앤씨가 사업 조건을 공개하며 조합원 표심 잡기에 나섰다.

23일 DL이앤씨는 자사 하이엔드 브랜드 '아크로'(ACRO)를 적용한 '아크로 압구정'을 단지명으로 제시하면서 조합 부담을 대폭 낮출 수 있는 금융조건을 제시했다.

DL이앤씨, 필수사업비 '가산금리 제로'…이주비 LTV150% 제안

DL이앤씨는 최근 재건축 사업지 금리 중 최저수준의 '가산금리 제로'를 제안했다. 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 금리 신잔액 기준+0%조건으로 필수사업비를 조달하겠다는 계획이다.

분담금 납부는 입주 후 최대 7년까지 가능하도록 했다. 특히 시공사 추가 이주비와 관련해 담보인정비율(LTV) 150%의 조건을 약속했다. DL이앤씨는 최근 대출 규제 강화와 금리 부담으로 이주비 조달이 어려워진 상황을 고려했다고 설명했다.

공사비 측면에서는 평당(3.3㎡) 1139만원을 제안했다. 조합이 제시한 예정 공사비에서 100만원을 낮췄다. 이주비와 사업비 이자를 최소화하고자 공사기간은 압구정2구역 대비 4개월 단축한 57개월을 잡았다.

사업성 확보를 위해 '상가 건축 공사비 제로(0)' 조건도 제시했다. 또한 상가 면적을 조합원안(1696평) 대비 5069평(1만6730㎡)으로 대폭 늘려 가구당 상가 분양수익을 6억6000만원을 늘릴 수 있는 조건을 제시했다. 가구당 실사용 면적도 1535평 늘려 조합원의 자산가치를 극대화하겠다는 계획이다.

DL이앤씨 관계자는 "조합원의 부담과 리스크를 최소화하고자 다수의 확정 조건을 포함해 이제껏 타 정비사업에서 보기 어려웠던 역대급 조건을 제시했다"면서 "압구정5구역을 압구정 최고를 넘어 대한민국 최고의 하이엔드 주거단지로 선사하기 위한 최상의 상품 설계 역량 또한 집약했다"고 강조했다.

현대건설, 갤러리아 현대 제안…단지 내 DRT셔틀 조성

현대건설은 조합원의 삶의 질 향상을 초점에 둔 초고급 주거단지 설계를 약속했다.

이날 현대건설은 단지명으로 '압구정 현대 갤러리아'를 제안했다. 국내 최고 주거지의 상징인 압구정 현대와 대표적인 고급 백화점인 '갤러리아'를 결합했다.

또한 현대자동차그룹과 협업해 수요응답교통(DRT)을 비롯한 첨단 로보틱스 기술을 단지 전반에 적용할 계획이다. DRT무인셔틀은 압구정을 하나의 도시처럼 연결하는 이동 체계로, 입주민은 가구 내부에서 차량 호출을 통해 원하는 목적지로 빠르게 이동할 수 있다.

주거 측면에서는 전 가구 100% 한강 조망과 240도까지 펼쳐지는 '제로 월(Zero Wall)' 광폭 파노라마 조망을 약속했다. 이외에도 가구당 12평 규모인 대형커뮤니티 '클럽압구정'과 국내 최초 순환형 커뮤니티인 '더 써클 420'를 제안했다. 이곳에서는 레저, 스포츠, 문화프로그램이 운영될 예정이다. 또한 전용 멤버십을 통해 갤러리아 명품관 VIP 라운지 이용, 쇼핑 혜택, 전용 프로그램 참여 등 서비스를 이용할 수 있도록 한화와 협력할 예정이다.

현대건설 관계자는 "압구정은 기존 '압구정 현대'가 자리한 2·3구역뿐 아니라 전역에 걸쳐 '압구정 현대'에 대한 선호와 기대가 매우 높은 지역"이라며 "압구정에서도 새로운 변화의 중심에 있는 5구역의 정체성을 계승하는 한편, '압구정 한양'을 새로운 '압구정 현대'로 완성하겠다"고 밝혔다.

이지은 기자 jelee0429@asiae.co.kr