업황 악화에…10월 전국 공장·창고 거래액, 1조원대 아래로

국토부 공장 및 창고 실거래가 분석
10월 거래액 전월보다 6.1% 감소
올해 창고 월 평균 거래액, 전년보다 10%↓

전국 10월 공장?창고 매매액이 1조원 아래로 떨어졌다. 지난해 12월 이후 처음이다. 금리부담과 수요 둔화로 물류센터 거래가 줄어든 영향으로 분석된다.

4일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부의 전국 공장?창고 10월 실거래가를 조사한 결과 거래액(9751억원)이 전달보다 6.1% 감소했다. 전국 공장?창고 거래액이 1조원을 밑돈 것은 지난해 12월 이후 10개월 만이다. 거래 건수도 437건으로 6.4% 감소했다.

고금리와 공사비 상승으로 개발 환경이 악화되고, 이커머스 기업의 물류센터 수요가 줄면서 창고시설 거래 시장도 타격을 받았다. 10월 전국 창고시설 거래액은 433억원에 그쳤다. 올해 거래액이 가장 많았던 지난 1월(8145억원)과 비교하면 94.7% 급감했다.

지난해와 비교해도 창고시장 거래는 부진한 모습이다. 올해 초부터 10월까지 전국 창고시설 월평균 거래액은 3314억원에 그쳤다. 지난해 같은 기간 월평균 거래액(3673억원)보다 약 10% 감소한 수치다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "투자자의 예산이 소진되는 연말애 다가갈수록, 거래시장은 부진을 보이는 경우가 많다"면서 "이점을 감안해도, 업황 악화가 가장 큰 이유"라고 분석했다.

지역별로 보면 경기 공장?창고 거래액은 4246억원으로, 전달보다 7.1% 감소했다. 서울은 44억원으로, 73.7% 줄었다. 10월에 창고시설 단 1건이 거래된 대전은 4억원으로 95.8% 급감했다. 대구는 239억원으로 52.9%, 부산은 537억원으로 39.8% 줄었다.

반면 울산의 공장?창고 거래액(523억원)은 전달대비 약 4배 증가했다. 연암동 공장 거래(227억원)가 성장을 견인했다. 전남은 269억원으로 두 배 넘게 늘었다. 이 지역 나주와 순천 공장 등이 40억원대에 거래됐다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr