이달부터 부동산PF 정상화 펀드 등 본격 가동

이달부터 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 펀드 등 PF 사업장 정상화를 위한 금융공급이 본격화된다.

금융위원회는 5일 서울 종로구 정부서울청사에서 권대영 상임위원 주재로 '주택공급 활성화 방안 금융 분야 과제 추진계획 점검·소통 회의를 개최했다고 밝혔다. 이날 회의엔 금융위, 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원, 정책금융기관, 은행연합회, 저축은행중앙회, 여신금융협회, 주요 금융지주사 관계자들이 참석했다.

우선 정상 PF 사업장에 대해선 약 19조원의 금융공급이 예고됐다. 한국주택금융공사(HF)와 한국주택도시보증공사(HUG)는 총 10조원의 PF 사업자보증 여력을 확보했으며, 정책금융기관(산업은행·기업은행·신용보증기금) 또한 이달부터 7조2000억원 이상의 금융을 공급한다.

권대영 금융위원회 금융혁신기획단장이 1일 정부서울청사 브리핑룸에서 혁신금융심사위원회 첫 회의 관련 내용을 설명하고 있다. /문호남 기자 munonam@

또 건설공제조합은 비아파트 PF 사업장의 건설사 등을 지원하기 위해 6조원 규모의 책임준공보증, 사업자 대출 지급보증상품의 출시를 추진 중이며 5대 금융지주도 연말까지 약 4조원의 자금을 기존 PF 사업장에 대한 대출 연장·신규자금으로 공급할 방침이다.

권 상임위원은 "사업성이 있는 정상 PF 사업장에 대해서는 사업 진행에 필요한 자금을 적극적으로 공급하여 원활한 주택공급을 도모한다는 것이 이번 대책의 핵심 중 하나"라면서 "현재 시장 전망이 불확실하거나 사업성이 있음에도 건설사의 자금 사정이 여의찮아 사업자금 조달이 원활하지 못한 경우 공적 보증기관과 정책금융기관의 보다 적극적인 역할이 필요하다"고 강조했다.

사업성이 부족하거나, 부실 우려가 있는 PF 사업장의 정상화·재구조화에 투입되는 부동산 PF 정상화 펀드(총 2조2000억원 규모)도 이달부터 본격 가동된다.

한국자산관리공사(캠코)와 민간투자자의 자금 매칭을 통해 조성하는 캠코펀드는 목표액인 1조원을 초과해 약 1조1000억원 규모로 조성을 완료했다. 캠코펀드는 캠코와 업권이 공동으로 발굴해 운용하는 '캠코플랫폼'과 운용사가 자체적으로 PF 사업장을 발굴해 투자하는 방식으로 나뉜다.

캠코플랫폼의 경우 지난달 말 재구조화 가능성이 높은 일부 PF 사업장에 대한 매입 입찰을 개시해 이달부터 본격 가동될 예정이다. 운용사들도 자체적인 사업장 발굴을 진행 중이다. 예컨대 신한자산운용의 경우, 650억원 규모의 브릿지론 단계 사업장을 매입해 주택 용도로 변경·투자를 추진하기도 했다.

이와 별도로 금융지주, 여신금융업권, 저축은행업권이 자체 재원으로 조성하는 펀드 역시 최대 1조1000억원 규모로 구축될 예정이다. 여신업권은 4000억원, 저축은행은 1000억원, 기업은행은 1500억원 규모의 펀드를 조성할 예정이며 5대 금융지주 중 캠코펀드 운용사로 참여하지 않는 3사도 4500억원을 투입할 예정이다.

권 상임위원은 "부동산 PF 연착륙을 위한 정부 대책은 단순히 부실을 이연하기 위한 것이 아니"라며 "어려운 상황이지만 공동의 노력이 확산한다면 시간을 두고 PF 사업장 애로와 주택공급상의 어려움이 점차 해소될 것"이라고 밝혔다.

유제훈 기자 kalamal@asiae.co.kr