从本月起房地产PF正常化基金等正式启动

by Yoo Jaehoon

Published 05 Oct.2023 12:02(KST)

Updated 05 Oct.2023 13:46(KST)

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从本月起，为实现房地产项目融资（PF）项目正常化而设立的PF正常化基金等金融支持将正式启动。

金融委员会5日表示，在首尔钟路区政府首尔办公大楼由常任委员 Kwon Daeyoung 主持召开了“激活住房供应方案中金融领域课题推进计划检查及沟通会议”。当天会议由金融委、企划财政部、国土交通部、金融监督院、政策性金融机构、银行联合会、储蓄银行中央会、信贷金融协会及主要金融控股公司相关人士出席。

首先，针对正常的PF项目，将预告提供约19万亿韩元的金融支持。韩国住宅金融公社（HF）和韩国住宅城市保证公社（HUG）已确保合计10万亿韩元的PF项目保证能力，政策性金融机构（产业银行、企业银行、信用保证基金）也将从本月起提供7.2万亿韩元以上的资金。

1日，在首尔政府大楼新闻发布室，金融委员会金融创新企划团长 Kwon Daeyeong 说明创新金融审查委员会第一次会议的相关内容。/记者文昊南 munonam@

另外，为支持非公寓类PF项目的施工企业等，建设公积组合正在推进规模为6万亿韩元的责任竣工保证及项目贷款支付保证产品的推出；五大金融控股公司也计划在年底前向现有PF项目提供约4万亿韩元的资金，用于贷款展期及新增资金支持。

Kwon 常任委员强调称：“对具有项目可行性的正常PF项目，将积极提供项目推进所需资金，促进住房供应顺畅，这是本次对策的核心之一”，并表示：“在当前市场前景不确定，或者虽有项目可行性但因施工企业资金状况不佳导致项目资金筹措不顺利的情况下，公共担保机构和政策性金融机构需要发挥更加积极的作用。”

对于项目可行性不足或存在不良风险的PF项目，将投入总规模2.2万亿韩元的房地产PF正常化基金，从本月起也将正式运作，用于相关项目的正常化和重组。

通过韩国资产管理公司（KAMCO）与民间投资者资金配比设立的“KAMCO基金”，已超额完成1万亿韩元的目标规模，最终组建约1.1万亿韩元。KAMCO基金分为由KAMCO与业界共同发掘并运作的“KAMCO平台”，以及由资产管理公司自行发掘PF项目并进行投资运作两种方式。

以KAMCO平台为例，已于上月底启动对部分重组可能性较高的PF项目的收购招标，计划从本月起正式运作。各资产管理公司也在推进自主项目发掘。例如，Shinhan资产运用方面，曾收购一处规模为650亿韩元的过桥贷款阶段项目，推进将其用途变更为住宅并进行投资。

此外，由金融控股公司、信贷金融业界及储蓄银行业界以自有资金设立的基金，也将构建至最大约1.1万亿韩元规模。信贷金融业界计划设立规模4000亿韩元的基金，储蓄银行计划设立1000亿韩元，企业银行计划设立1500亿韩元基金，而在五大金融控股公司中未参与KAMCO基金运作公司的3家也将投入4500亿韩元。