역전세 불안에…서울 소형 아파트 임대차 계약 2건 중 1건은 월세

전용면적 60㎡이하아파트
월세비중49.9% 역대 최고

올해 5월까지 서울 소형(전용면적 60㎡이하) 아파트 임대차 계약 2건 중 1건은 월세 계약인 것으로 나타났다. 소형아파트에 주로 거주하는 젊은 세대들이 전세사기와 역전세 불안감에 월세를 선호하는 현상이 지속되고 있기 때문으로 풀이된다.

[이미지출처=연합뉴스]

14일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과 올해 1월부터 5월까지 서울 전용면적 60㎡이하 아파트 전·월세 거래량은 5만9324건으로 집계됐다. 이 중 전세 거래량은 2만9720건, 월세 거래량은 2만9604건으로 월세 비중이 49.9%에 달했다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이래 가장 높은 것이다.

서울 소형 아파트 월세 비중은 2011년 25.4%에서 2016년 41.8%로 꾸준히 상승했다가 2019년 34.6%를 기록하며 하락세를 지속했다. 이후 2020년 36.5%로 상승 전환된 후 2021년 42.8%, 2022년 48.2%로 월세 비중이 점점 높아지는 추세다.

서울에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 지역은 금천구였다. 올해 5월까지 금천구의 소형 아파트 전세 거래량은 507건, 월세 거래량은 1006건으로 비중으로 환산하면 66.5%다.

이 외에는 송파구 58.7%, 중구 57.3%, 구로구 57.2%, 마포구 55.8%, 강북구 55.5%, 관악구 55.4%, 강남구 55.0%, 중랑구 53.4%, 서대문구 52.2%, 양천구 52.0%, 용산구 51.7%, 은평구 51.3% 등으로 서울 13개 자치구에서 50%가 넘는 월세 비중을 기록했다.

월세 100만원 이상 거래도 역대 최다를 기록했다. 올해 5월까지 서울 소형 아파트 월세가 100만원 이상 거래는 5998건으로 2011년(1~5월 기준) 관련 통계 작성 이래 가장 높다.

전용면적 구간별 월세비중의 경우 ▲60㎡ 초과~85㎡ 이하 30.9%▲85㎡ 초과~102㎡ 이하 33.2%,▲102㎡ 초과~135㎡ 이하 33.6%, ▲135㎡ 초과 38.5% 등으로 조사됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "한국은행이 기준금리를 3연속 동결하면서 전세자금 대출 금리가 내려왔지만, 젊은 세대들이 주로 거주하는 소형 아파트의 경우 전세 사기와 역전세 불안감에 월세 선호 현상이 지속되고 있는 것으로 보인다"고 말했다.

한편 올해 소형 아파트 월세가 가장 높은 단지는 서울 용산구 한남동에 위치한 ‘한남더힐’ 전용면적 59.686㎡로 5월 1일 전세보증금 2490만원, 월세 830만원(6층)에 월세 계약이 이뤄졌다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr