专用面积60㎡以下公寓
月租占比49.9% 创历史新高
今年截至5月，在首尔小户型（专用面积60㎡以下）公寓的租赁合同中，每两笔就有一笔是月租合同。分析认为，这是因为主要居住在小户型公寓的年轻一代，因全租诈骗和“逆全租”带来的不安，持续偏好月租所致。
14日，房地产信息提供企业经济万LAB查阅国土交通部实际成交价公开系统后表示，今年1月至5月，首尔专用面积60㎡以下公寓的全租及月租成交量共计5.9324万件。其中，全租成交量为2.972万件，月租成交量为2.9604万件，月租占比达49.9%。这是自国土交通部自2011年开始编制相关统计以来（按1~5月计）最高水平。
首尔小户型公寓月租占比从2011年的25.4%持续上升至2016年的41.8%，之后在2019年录得34.6%，进入下行阶段。此后于2020年回升至36.5%，2021年为42.8%，2022年为48.2%，月租占比呈逐步上升趋势。
在首尔各区中，小户型公寓月租占比最高的是衿川区。今年截至5月，衿川区小户型公寓全租成交量为507件，月租成交量为1006件，折算占比为66.5%。
此外，松坡区58.7%，中区57.3%，九老区57.2%，麻浦区55.8%，江北区55.5%，冠岳区55.4%，江南区55.0%，中浪区53.4%，西大门区52.2%，阳川区52.0%，龙山区51.7%，恩平区51.3%等，首尔共有13个自治区的月租占比超过50%。
月租在100万韩元以上的成交量也创下历史新高。今年截至5月，首尔小户型公寓月租在100万韩元以上的成交量为5998件，为自2011年（按1~5月计）编制相关统计以来的最高值。
按专用面积区间划分的月租占比为：60㎡以上至85㎡以下为30.9%，85㎡以上至102㎡以下为33.2%，102㎡以上至135㎡以下为33.6%，135㎡以上为38.5%。
经济万LAB研究员Hwang Hansol表示：“尽管韩国银行连续三次冻结基准利率，导致全租资金贷款利率有所回落，但对于主要由年轻一代居住的小户型公寓而言，由于对全租诈骗和‘逆全租’的担忧，偏好月租的现象仍在持续。”
另一方面，今年小户型公寓中月租最高的小区，是位于首尔龙山区汉南洞的“Hannam The Hill”，其专用面积为59.686㎡，在5月1日达成的合同为全租保证金2490万韩元、月租830万韩元（6层）。
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