입주 전망 '또' 역대 최악…미입주 원인 1위 '기존 주택 매각 안돼서'

10월 아파트 입주전망지수 47.6…전월比 0.1포인트 감소
9월 입주율 72.6%…'기존 주택매각 지연' 미입주 사유 1위

[이미지출처=연합뉴스]

[아시아경제 황서율 기자] 10월 아파트 입주전망지수가 지난달에 이어 또 역대 최저치를 경신했다. 9월 전국 입주율도 전월 대비 감소했는데, 기존 주택을 매각하지 못해 입주하지 못했다고 답한 응답자 수가 가장 많았다.

10월 아파트 입주전망지수/자료=주택산업연구원

21일 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 10월 아파트 입주전망지수는 47.6으로 전월 대비 0.1포인트 악화됐다. 지난달에 이어 이 달 또 역대 최저치를 찍은 것이다. 주산연은 이달 중 두 번째 빅스텝이 예견되면서 단기간 내 급격한 금리 인상으로 주택 수요자들의 매수심리가 위축되고, 부동산 거래절벽 심화가 예상되기 때문으로 분석했다.

아파트 입주전망지수는 주택사업을 하는 업체를 대상으로 입주 실적 전망을 조사하는 지표로 100을 기준으로 그 이상이면 긍정적인 전망을, 이하면 부정적인 전망을 응답한 업체가 많음을 의미한다.

전국적으로 경기(50.0), 부산(42.8), 대구(37.0), 충남(52.9), 전북(46.1), 경북(41.1)을 제외한 지역은 소폭 상승할 것으로 조사됐다. 이 때문에 수도권은 1.5포인트 상승한 53.1, 광역시는 1.3포인트 상승한 44.6을 기록, 기타지역만 1.7포인트 하락한 47.8로 집계됐다. 주산연은 "실제 입주 전망이 개선된 것이 아니라 지난달 전망이 크게 부정적으로 전망된 것에 대한 기저효과"로 판단했다.

9월 입주율 및 미입주 사유/자료=주택산업연구원

9월 전국 입주율은 72.6%로, 지난달보다 4.2%포인트 하락한 것으로 나타났다. 지역별로는 수도권(82.4%)은 2.2%포인트 하락, 6대 광역시(68.8%)는 2.5%포인트 하락, 기타지역은 78.0%에서 71.9%로 6.1%포인트 하락했다.

미입주 원인은 기존 주택매각 지연(36.4%), 세입자 미확보(34.1%), 잔금대출 미확보(25.0%) 순으로 나타났다. 주산연은 "경기침체, 금리 상승 등으로 입주율은 향후 더 낮아질 것으로 보인다"며 "입주율 저하를 막기 위해 대출 규제 완화 및 무주택자에 대한 대출 지원 강화 등 조치가 필요하다"고 제언했다.

황서율 기자 chestnut@asiae.co.kr