치솟던 미국 집값, 3년만에 첫 하락

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[아시아경제 뉴욕=조슬기나 특파원] 치솟던 미국의 집값이 하락세로 돌아섰다.

모기지(주택담보대출) 소프트웨어·데이터·분석회사인 블랙나이트는 24일(현지시간) 지난달 미국의 주택 가격이 6월보다 0.77% 떨어졌다고 밝혔다.

월간 기준으로 집값이 하락한 것은 3년 만이다. 경제매체 CNBC는 이번 하락폭이 2011년 1월 이후 최대 규모라고 전했다. 7월 기준으로는 1991년 이후 두 번째로 큰 폭이다.

지역별로는 새너제이(-10%), 시애틀(-7.7%), 샌프란시스코(-7.4%), 샌디에이고(-5.6%), 로스앤젤레스(-4.3%), 덴버(-4.3%) 등 서부 도시들의 집값이 많이 떨어진 것으로 나타났다.

이러한 집값 하락세는 코로나19 사태 이후 치솟은 가격에 모기지 금리까지 높아지면서 수요가 얼어 붙은 탓으로 해석된다. 연초 3% 정도에 불과하던 30년 고정 모기지 금리는 지난 6월 6%를 돌파했고 현재 5.75%선에서 움직이고 있다.

블랙나이트는 "미국인들의 주택 구입능력은 30년 만에 가장 낮아진 상태"라며 "미국에서 집을 사려면 계약금 20%를 지불하고 나머지를 30년 고정 모기지로 대출받는다는 전제하에 중위 가계소득의 32.7%를 지출해야 하는데, 이는 코로나19 사태 직전보다 13%포인트 급증한 수준"이라고 전했다. 지난 25년 간 평균치는 23.5%였다.

한편 앞서 미 부동산중개인협회(NAR)는 7월 기존주택 중위가격이 40만3800달러로 역대 최고가였던 6월보다 1만 달러 하락했다고 발표했다.

뉴욕=조슬기나 특파원 seul@asiae.co.kr