한남3 수주戰 시작…현대건설, '디에이치 한남' 제안

공사비 1조7377억 제안…조합 예정가 대비 약 1500억 ↓
이주비 LTV 100%·분담금 입주 1년 후 100% 납부, 대물변제 제안
현대백화점 입점된 상업시설 추진…글로벌 상업용부동산 컨설팅사 협업

[아시아경제 김유리 기자] 현대건설 은 서울 용산구 한남3구역 재개발 사업에 '디에이치 한남'을 제안했다고 19일 밝혔다.

한남3구역 재개발 사업은 서울 용산구 한남동 686 일대의 노후 다세대·다가구주택을 지하 6층~지상 22층 아파트 197개동, 5816가구, 부대복리시설 및 판매시설 등으로 재개발하는 사업이다.

현대건설은 대안설계 기준 공사비를 1조7377억원으로 제시했다. 조합의 권고 마감수준을 동등 이상으로 지키면서도 조합의 예정가격 대비 약 1500억원 절감했다는 게 회사 측 설명이다.

이주 대책은 기본 이주비 담보인정비율(LTV) 40% 이외에 추가 이주비 LTV 60% 책임 조달을 제안했다. 현대건설은 "구역 내 8000여가구의 안정적인 이주가 가능할 전망"이라고 말했다. 이밖에 사업촉진비 5000억원을 제안해 명도 및 세입자 관련 비용, 과소필지, 인허가 지연 비용 등을 충당할 수 있게 했다.

조합원 분담금 납부시점 선택제도 제안했다. 현대건설은 "지난 입찰 시 조합원들로부터 큰 환영을 받았던 '분담금 입주 1년 후 100% 납부' 등 조합원 분담금 납부시점 선택제를 이번 입찰에서도 다시 한번 제안했다"며 "여기에 환급금이 발생하면 일반분양 계약 시 해당 금액의 50%를 선지급한다는 제안을 추가해 조합원이 더 많은 혜택을 누릴 수 있게 했다"고 설명했다.

또한 지난 입찰 때와 마찬가지로 미분양 발생 시 최초 일반 분양가를 기준으로 아파트·상업시설 대물변제를 받겠다고 밝혔다. 현대건설은 "조합원들이 가장 걱정하는 추가부담금 위험을 없애기 위한 것"이라고 말했다.

현대건설은 "재무안정성을 바탕으로 사업에 필요한 사업비 및 이주비 조달 시 주택도시보증공사(HUG) 보증이 필요 없어 수수료에서만 약 1090억원이 유리하다"고 강조했다.

단지 내 상업시설에는 세계적 명품 브랜드를 갖춘 현대백화점 입점을 제안했다. 신분당선 역사 신설 시 백화점과 신설역사를 잇는 보행통로를 추진한다는 계획이다. 글로벌 상업용 부동산 컨설팅사 에비슨영(AVISON YOUNG)과 협업해 해당 시설의 가치를 높일 수 있는 구체적 운영계 획도 함께 제안했다.

현대건설은 준공 이후 전담 AS센터를 10년간 단지 내에 배치하고 조경 가드닝 서비스를 10년간 제공하는 등 체계적인 품질관리를하겠다고 했다. 총 공사비의 10%에 해당하는 1737억원을 계약 이행보증금으로 설정했다.

수주 직후엔 한남3구역 태스크포스(TF)를 신설해 임원급 책임자를 두고 착공 이후에도 현장소장을 임원급으로 조기 발령하겠다는 계획도 제안했다.

한편 한남3구역 시공사 선정 조합 총회는 오는 21일 개최될 예정이다. 현대건설, GS건설, 대림산업이 입찰에 참가한다. 한남3구역은 지난해 시공사 선정 과정에서 과열 양상이 나타나 국토교통부 현장조사, 서울시의 입찰 참여 3사 수사의뢰 등 잡음이 있었으나 검찰이 입찰 참여 건설사들에게 무혐의 처분을 내리면서 이들 3사가 재격돌에 나서게 됐다. 현대건설은 이와 관련 "이번 입찰에서 지난해 국토부 및 서울시의 합동 점검에 따른 지적 사항을 철저히 배제했다"고 강조했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr