"강남3구↓ vs 노도강↑…아파트값 흐름, 금융위기 때와 유사"

[아시아경제 김유리 기자] 올해 1분기 서울 강남3구(강남·서초·송파구)는 대출규제와 보유세 부담, 경기 침체 우려 등으로 매수세가 크게 위축되면서 오름폭이 크게 둔화된 반면 노원, 강북, 성북, 강북 등 서울 중저가 아파트가 몰린 지역은 상대적으로 상승폭이 컸다.

부동산114는 8일 이에 대해 글로벌 금융위기가 발생했던 2008년 '강남3구 하락, 노도강(노원·도봉·강북구) 상승' 흐름과 닮은 모습이라는 분석을 내놨다.

2008년 금융위기와 현재 상황을 보면 외부 쇼크에 따른 실물경기 침체라는 공통점을 가지고 있다. 2008년 '버블세븐' 지역에 포함된 강남3구 아파트값이 크게 떨어진 반면 노도강 등 서울 외곽지역은 리먼사태 발생 직전까지 상승했다. 2007년 말 대비 리먼사태가 발생하기 직전인 2008년 8월까지 서울 아파트값은 노원(22.23%), 도봉(21.80%), 중랑(18.87%), 금천(12.48%), 강북(12.42%) 등이 크게 올랐지만 서초(-1.61%), 송파(-4.26%), 강동(-4.09%), 강남(-2.16%)은 하락했다.

올해 1분기 역시 노원(4.59%), 강북(4.25%), 성북(3.80%), 동대문(3.44%) 등 9억원 이하 중저가 아파트가 몰린 지역이 가격 상승을 주도했고 도봉도 2.77% 올라 서울 평균 상승률(1.61%)보다 높았다. 반면 고가 아파트가 많은 용산(0.25%), 송파(0.25%), 종로(0.38%), 서초(0.42%), 강남(0.65%) 등은 대출 규제로 오름폭이 크게 둔화됐다.

부동산114는 2000년대 이후 가격상승을 주도했던 버블세븐과 강남권 재건축 시장이 각종 규제로 2007년부터 하향세를 보였고 2008년 들어 강남3구는 하락세가 더 두드러졌다고 말했다. 반면 서울 노도강 등 강북권과 경기 북부 일부 지역은 소형 아파트에 대한 수요가 움직이면서 2008년 상반기까지 상승폭이 커졌고 리먼사태 발생 직전까지 오름세가 이어졌다는 설명이다.

문재인 정부 출범 이후 상승세를 견인하던 강남3구 아파트값 역시 강력한 대출 규제와 보유세 부담, 경기침체 우려 등으로 지난달 들어 하락 전환했다. 반면 중저가 아파트에 수요가 이어진 서울 노도강과 성북, 동대문 등은 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 사태 이후에도 오름폭을 키웠다. 경기도는 수원, 군포, 화성, 의왕, 하남 등 경기 남부권을 중심으로 비규제 및 저평가 지역이 키 맞추기에 나서면서 상승폭이 커졌다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "코로나19 여파로 경기침체 장기화 등 우려가 커지고 있어 매수 심리 위축이 강남권은 물론 서울·경기 외곽지역으로 확대될 수 있다"며 "여기에 보유세 부담으로 6월 이전 양도소득세 혜택을 받기 위한 다주택자들의 급매물이 늘고 이들이 거래되지 않고 적체될 경우 1분기 가격 상승을 주도했던 노도강을 비롯해 서울 외곽지역의 상승세까지 주춤해질 수 있다"고 말했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr