"물재생센터에 공공주택"…서울시, 서남·중랑 대상 준비 본격화

[아시아경제 김유리 기자] 서울시가 중랑·서남 물재생센터 일원에 주택 3200여가구 공급을 위한 준비 작업을 본격적으로 시작했다. 박원순 서울시장이 지난해 말 발표한 '주택공급 5대 혁신방안 및 8만가구 추가공급 세부계획'이 속도를 내는 모습이다.

9일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 강서구 마곡동 91 일원 약 7만3000㎡ 서남물재생센터와 성동구 용답동 247-6 일원 약 2만6000㎡ 중랑물재생센터에 공공주택 등 주택 공급을 위한 건축 마스터플랜 수립에 나섰다. 마스터플랜 수립을 골자로 사업 타당성 분석과 교통기본구상, 도시관리계획 변경 등도 함께 추진한다.

시는 서남ㆍ중랑 물재생센터 내 유휴부지에 각각 2390가구, 830가구 등 총 3220가구 규모의 주택공급을 계획하고 있다. 당초 2040년을 목표로 이들 지역에 대한 개발 계획이 추진됐으나 지난해 말 서울시 주택 8만가구 추가공급 세부계획 발표와 함께 개발 시기를 앞당겼다. 시는 서남·중랑 물재생센터 공공주택 조성사업을 수행하기 위한 입체화 기본구상안 수립 등을 2021년까지 완성할 계획이다.

먼저 대상지에 대한 현황조사를 통해 자연환경과 인문환경, 산업·경제 부문 등에 대해 전반적으로 분석하고 기존 상위계획에 대해 검토할 예정이다. 조사된 결과물은 계획 수립의 기초 지표로 활용한다. 개발정비방향과 계획 범위를 설정하고 주변 환경 조건 분석, 계획 구역 조건 분석, 기본구상안 검토 등을 진행한다. 계획 대상 구역의 테마 콘셉트를 설정하고 인구 규모와 개발 규모 및 지표 역시 설정한다. 기초조사, 종합개발구상안, 수요분석 결과를 토대로 지역 관련성 등을 충분히 검토, 체계적인 구상안을 만들 계획이다. 유동인구 및 개발밀도, 유치시설(업종), 용도배분, 지원시설계획, 가로망, 경제성, 공사비 등도 고려한다.

주택 배분 계획은 지역적 특성, 소득구조 및 선호도, 인구밀도와 임대주택비율 등을 고려해 짠다. 시는 다양한 주택 유형이 조화될 수 있도록 계획을 수립할 예정이다. 교통계획과 상수, 하수 및 통신, 공원녹지계획, 환경계획 등도 종합적으로 검토한다. 연차별 개발 계획을 수립하고 개략 공사비 및 사업비 등을 산정한다. 서울시는 "지구 전체의 개발구상과 테마구상을 발굴해 특색 있는 계획이 되도록 할 것"이라며 "보존 가치가 있는 경관에 대한 보존계획을 수립하고 새로운 구상에 의해 확보된 장소 등을 공원녹지계획과 체계적으로 연계되도록 수립할 것"이라고 말했다.

한편 서남·중랑 물재생센터는 공공주택지구 조성사업으로 분류, 주거지역으로의 전환 등을 추진 중이다. 공공주택지구로 지정되면 도시계획위원회 심의, 환경·교통영향평가 등 건축에 필요한 각종 심의를 통합심의로 받게 돼 사업추진 절차가 대폭 간소화된다. 시는 중랑물재생센터를 올 하반기, 서남물재생센터는 내년 각각 공공주택지구로 지정할 계획이다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr