분양에 시선집중된 '검단 블루텍 지식산업센터 오피스텔형 기숙사' 수익률 12%↑

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검단블루텍

부동산 대책이 지속적으로 발표되면서 규제에서 벗어난 지역들은 반사이익이 기대되고 있다. 특히 규제 무풍지대에 자리하는 지식산업센터 오피스텔형 기숙사가 대표적인 수익형부동산으로 떠오른다.

인천광역시 서구 검단오류역 일반산업단지내 지식산업센터 시공사 고려개발과 대림산업 이 선보여 지역 랜드마크 로 자리잡고 있는 검단 블루텍은 전세대 테라스설계 오피스텔형기숙사, 상가. 아파트형공장을 동시분양중이다

검단지식산업센터 블루텍은 지하 2층~지상11층(공장동 내 제조 11개층, IT 2개층)과 지상1층~지상 15층(지원동 내 근생 2개층, 기숙사 13개층) 규모로 지어진다. 총 공장519개호실, 근생68호실, 기숙사355호실이 구성되며 그 가운데 355실의 오피스텔형기숙사 자리한다.

오피스텔의 경우3.3㎡당 500만원대(부가세별도) 며 현재 임대가확정 되어있어 실투자금(총분양가에서 대출 6천만원 보증금을 차감) 투자부담금 2천만원대 로 분양을 받을수 있다.

부동산 업계 전문가는 “부동산 투자전략이 급속도로 변화되는 가운데 지식산업센터 내 기숙사로 활용 가능한 오피스텔이 투자 블루오션으로 떠오르고 있다”며 “소위 아는 사람들만 투자하는 곳으로 알려진 지식산업센터 내 기숙사는 오피스텔과 다를 것이 수익창출이 가능해 인기가 높다”고 했다.

현행법상 지식산업센터는 개인이 분양을 받거나 매매할 수 없지만, 지식산업센터 내 들어서는 기숙사 등의 지원시설은 개인 투자가 가능하다. 이에 지식산업센터 오피스텔형기숙사는 성공적인 투자처로 상승세를 도출하며 그 가치를 인정받고 있다.최근 인천광역시 검단신도시, 청라국제도시, 인천국제공항 등 탄탄한 배후수요를 품고 있는 검단일반산업단지 내 지식산업센터 오피스텔형 기숙사 분양이 진행돼 이목이 집중되고 있다. 안정적인 임대수익 창출이 기대되는 ‘검단지식산업센터(구,아파트형공장) 블루텍’ 내 프리미엄급 오피스텔형 기숙사가 바로 그 주인공이다.

지식산업센터 오피스텔형기숙사로 분양에 훈풍이 불고 있으며 차별화된 특화설계가 도입될 예정이다. 블루텍 기숙사는 테라스형 기숙사로 제조업 비즈니스의 새로운 패러다임을 제시하는 검단지식산업센터 블루텍에 자리한다. 우수한 입지를 선점한 투자처로 현재 분양관련 문의가 줄을 잇고 있다.

그 어느 때보다 뜨거운 인기를 누리고 있는 블루텍 지식산업센터 기숙사는 일조권과 조망권이 확보된 환경에서 내부에 가구와 가전 등 필요한 시설을 모두 갖추고 있는 빌트인 시스템이 마련된다.

건물 내 함께 들어설 예정인 고객지원센터, 아동보육센터, 구내식당, 공구상가 등의 지원시설과 금융, 미용실 등 편의시설도 장점으로 작용한다.최상의 제조업 인프라를 갖춘 검단일반산업단지의 최중심에 위치한 지식산업센터의 기숙사로 편리한 인프라와 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있다.

또 대규모 산업단지가 형성된 위치를 선점한 검단지식산업센터 블루텍 기숙사는 직주근접 주거지로도 활용가치가 높다.실제로 투자자에게는 검단일반산업단지 내 확보된 배후수요가 투자메리트로 작용한다. 약 1000여 개의 기업체와 12,000여명의 근로자가 있는 검단블루텍 지식산업센터에 조성된 오피스텔형 기숙사로 공실 걱정 없는 투자처라 평가 받는다.

더욱이 정부가 지식산업센터 내 오피스텔 설치를 허용하기로 한 점도 인기요인으로 작용한다. 검단블루텍 오피스텔형기숙사 분양관계자는 “업무는 스마트하게, 생활은 쾌적하게, 상가는 더욱 가치 있게라는 비전을 토대로 어떤 비즈니스를 원하든, 어떤 투자처를 찾든 가장 최적의 조건과 프리미엄을 만날 수 있는 기회가 되도록 중점을 뒀다”며 “이미 많은 문의가 쇄도 하고 있어 빠른 마감이 기대된다”고 설명했다.

우수한 교통망도 눈 여겨 볼 부분이다. 검단 지식산업센터 블루텍은 서울-김포-일산 등 여러 대도시와 인접해있다. 인천지하철 2호선 오류역 개통 등으로 역세권 단지기도 하다. 또 제2외곽순환도로 검단 IC를 통해 송도국제도시-청라국제도시-인천국제공항-인천항-경인아라뱃길 등을 이용 가능하다. 탁월한 물류 중심지로 사통팔달의 교통망을 갖추고 있어 호평 받고 있다.

서울과 직통으로 연결하는 광역버스 9802, 1100번이 블루텍 앞으로 운행된다. 청라 I.C를 통해 제1외곽순환고속도로-올림픽대로-강변북로 진입이 수월하며, 검암역은 KTX 및 서울역과 직통으로 연결하는 공항철도를 통해 서울 및 지방 출장에도 더욱 편리하게 이용이 가능하다. 향후 지속적인 개발과 발전이 기대되는 입지이다.