"집도 시간 단위로 빌려쓴다"

2012 피데스개발 주거 트렌드 조사

[아시아경제 황준호 기자] 앞으로 집도 시간 단위로 빌려서 쓰는 시대가 온다는 전망이 제기됐다. 또 경제력 있는 자녀가 부모의 집을 빌려서 거주하며, 건축 단가와 기간이 짧은 조립식 주택의 시대가 열린다는 분석이다.

피데스개발은 한국갤럽 등과 2005년부터 매년 실시한 '주거공간 소비자 인식조사' 결과와 함께 세계 각국의 주거 트렌드 및 주거공간 전문가들의 의견을 정리해 '2012년 주거공간 7대 트렌드'를 발표했다.

내년 트렌드로는 ▲주거공간의 시간 나눔(Time Share)시대 개막 ▲新 캥거루족 주택 붐 ▲다국적 샐러드볼 타운 증가 ▲매뉴팩쳐드 하우스(Manufactured House) ▲주택관리 버틀러(butler, 집사) 서비스 유행 ▲주택 소비의 양분화 현상 ▲스마트한 안전 주택 선호 증가 등이 선정됐다.

◇주거공간 Time Share 시대 개막= 집에 대한 개념이 '소유'에서 '이용'으로 바뀌면서 주거공간의 공동 이용이 늘어난다. 집을 시간단위로 나눠서 공동 사용하는 시대가 도래한다는 뜻이다. 월세·전세와는 달리 주·일 단위까지 시간이 나눠진다. 가벼운 일상생활용품만 가지고 옮겨 다니며 여러 집을 공동 사용한다.

이는 1인 가구 증가, 도심 소형주거 공간의 인기, 자녀들을 출가시킨 빈둥지(empty nest)가구의 늘어난 주거공간, FTA 무역과 외국인 관광객 증가 등의 현상에 따른 예측이다.

인터넷, 스마트폰 등의 발달은 이러한 수요와 공급을 연결시키면서 주거공간 Time Share가 보편화될 것이라는 전망이다.

◇新 캥거루족 주택 붐= 新 캥거루족은 경제적으로 독립한 자녀가 주거공간을 확보 하지 못해 부모와 동거하는 것을 말하는 신조어다. 독립할 나이가 됐는데도 부모에게 의존하며 사는 사람들을 일컫는 '캥거루족'과는 의미가 다르다. 직장을 갖고 경제적 독립이 가능한 자녀가 아파트 가격 및 전세가 상승 등으로 주거공간 확보가 어려워지면서 부모에 주거공간을 빌려 쓰는 사례가 많아질 것으로 예상된다.

◇다국적 샐러드볼 타운 증가= 외국인 노동자가 증가하고 K-POP 등 한류의 영향으로 한국내 외국인 숫자가 증가하고 있다. 연희동 차이나타운, 동부이촌동 리틀도쿄, 혜화동 필리핀마을, 화성시 베트남거리 등 지역 특화거리가 점차 발전하는 것도 이들의 힘이다. 앞으로 이들의 한국 주택시장, 주거문화에 대한 영향력은 더욱 커질 전망이다. '샐러드볼'이란 문화의 다양성을 존중해 여러 국가의 문화가 각각의 정체성을 유지하면서 발전하는 것을 의미한다.

◇매뉴팩쳐드 하우스(Manufactured House) 붐= 주택건축이 단독주택 건축, 아파트 중심의 공동주택 건축 시대를 지나 매뉴팩쳐드(manufactured) 주택건축시대로 접어든다. 향후 FTA 영향으로 저렴한 건축 원자재가 들어오면서 건축단가가 낮아질 예정이다. 또 공장에서 만들어 현장에서 조립하는 '모듈러주택(조립식주택)'이 발달하면서 쉽고 빠르고 다양한 주택 건축의 시대가 도래한다. 매뉴팩쳐드 하우스의 보급은 건축 기간의 단축, 주택금융 다양화, 주택의 오더메이드(Order made) 시대 등 주택건축에 획기적인 변화를 야기할 것으로 관측된다.

◇주택관리 버틀러(butler, 집사) 서비스 유행= 앞으로 취미, 레저, 육아, 교육, 문화 등 집의 용도가 주어지면서 '집사' 서비스가 유행할 것으로 예상된다. 기존 고급 주상복합이나 레지던스를 중심으로 공급되던 고급 호텔형 서비스에 동호인주택, 커뮤니티 주택 등의 개념이 합쳐지면서 주택 내에서 일상의 번거로움을 대신하는 저렴하고 다양한 관리서비스가 붐을 일으킬 전망이다.

◇주택 소비의 양극화 현상= 부의 양극화로 인해 주택도 양극화로 치닫을 전망이다. 자금력 있는 사람들은 가구원수가 적어도 큰 주택를 선호한다. 이들은 임대수입을 위해 소형주택도 사들인다. 반면 자금력이 없는 사람들은 소형주택을 얻거나 임대를 전전하게 될 것으로 예상된다. 자금력에 따른 격차가 더욱 심해진다는 뜻이다.

◇스마트한 안전 주택 선호 증가= 지구온난화로 인한 기상이변, 자연재해 증가 등으로 주택의 안전시설에 대한 수요가 늘어난다. 내진시설, 쓰나미·산사태 방지 시설, 폭우, 폭염, 방사능 등 재해·재난에 대한 대비장치를 갖춘 주택에 대한 수요가 증가한다는 관측이다. 극단적으로 재난 대피시설이 있는 주택도 등장하고 무공해 채소를 직접 재배하는 도시농부가 늘어나는 등 전반적으로 안전 안심을 강조한 주택, 아파트가 나올 것으로 예상된다.

김희정 피데스개발 R&D센터 소장은 "내년에는 전세가 상승, 부동산 경기 위축 등으로 주거공간에 대한 소비자들의 인식이 급변하는 한 해가 될 것"이라며 "이같은 트렌드에 대해 주택산업 전체가 주목해 고객의 수요에 맞는 주거상품을 개발하고 공급해야 할 것"이라고 당부했다.

황준호 기자 rephwang@