하반기 서울에 재개발 아파트 쏟아진다

[아시아경제 진희정 기자] 하반기 서울에서 재개발단지 총 21곳 2만4491가구가 공급될 예정이다. 최근 조합과 시공사간의 분양가 합의가 원만하게 이뤄지면서 진행속도가 빨라지고 있다.

왕십리뉴타운 2구역은 당초 3.3㎡당 평균 2010만원대인 일반분양가를 1948만원까지 낮추기로 하고 이 달 말 성동구에 심의를 신청할 계획이다. 전농7구역과 답십리 16구역 재개발 단지도 분양가를 낮출 것으로 예상된다. 삼성물산 건설부문 관계자는 "조합과 만족할 수 있는 분양가를 책정할 수 있을 것으로 기대된다"고 덧붙였다.

그동안 재개발 아파트는 브랜드 대단지로 조성되며 교통과 학군, 편의시설 등 기반 시설들이 잘 갖춰져 있어 실수요는 물론 투자 수요의 관심이 높은 편이다. 실제로 올해 상반기에 분양했던 재개발 아파트들은 전반적인 분양 시장 침체에도 불구하고 인기리에 분양을 마감했다.

현대산업개발이 7월에 분양한 신공덕 6구역을 재개발한 신공덕 아이파크는 66가구 모집에 162명이 지원해 2.45대 1의 청약경쟁률을 보이면 전 주택형이 순위 내 마감됐다. 올해 3월과 4월에 분양한 불광4구역을 재개발한 불광 롯데캐슬과 옥수 12구역 재개발 단지인 래미안 옥수 리버젠도 각각 3.56대 1, 4.43대 1을 기록하며 실수요자들의 관심이 쏠렸다.

특히 재개발 단지들은 대형 건설사들이 수주 경쟁을 통해 재개발 사업을 진행하고 있어 하반기에도 각 건설사들의 분양 각축전이 기대된다. 부동산 전문가들은 "재개발 아파트의 경우 '브랜드+대단지'인 경우가 많고 주거 환경이 좋아 거주와 투자 둘 다 메리트가 있다"며 "다만 조합원에게 우선 분양되기 때문에 일반분양 물량에 자신이 원하는 상품이 있는지 꼼꼼히 조사할 필요가 있다"고 조언한다.

◆동대문구=9월에는 삼성물산 건설부문이 동대문구에서 래미안 전농 크레시티를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하3층~지상22층 31개동, 전용 59㎡ 550가구(일반 149가구), 84㎡ 977가구(일반 46가구), 121㎡ 457가구(일반 291가구), 총 2397가구 규모다.

삼성물산 건설부문과 두산건설은 동대문구 답십리16구역을 재개발해 답십리 래미안 위브를 10월에 분양한다. 답십리 래미안 위브는 전용면적 59~140㎡로 이뤄진 2652가구 규모의 대단지로 957가구가 일반분양된다. 전체의 63%가 중소형으로 구성된다. 분양가상한제가 적용되며, 올해 9월 1일부터 적용되는 전매제한완화 혜택도 받을 수 있다.

◆마포구=마포구 아현3구역에서는 삼성물산과 대우건설이 공동 시공하는 래미안푸르지오(가칭) 아파트 3867가구가 들어선다. 현재 조합원 분양 중이며 올해 12월께 일반분양할 예정으로 전용면적과 일반분양 물량은 미정이다. GS건설은 아현4구역에서 전용 59~114㎡ 총 1164가구의 공덕자이를 하반기 중에 분양할 계획이다. 공덕자이의 일반분양 물량은 134가구다.

◆성동구=왕십리뉴타운 1구역과 2구역은 현대산업개발, GS건설, 대림산업, 삼성물산 건설부문이 컨소시엄을 구성해 시공한다. 1구역은 전용면적 기준 59~148㎡, 1702 가구 규모로 600가구를 11월 중 일반분양할 예정이다.

2구역은 전용 55~157㎡, 1148가구 규모로 510가구를 10월 중 선보일 예정이다. 3구역은 전용면적 61~178㎡, 2101가구 규모로 일반분양분 836가구를 12월에 분양할 예정이다. 3구역 시공은 삼성물산 건설부문과 대우건설이 공동으로 맡는다.

금호 14구역에서 대우건설은 서울숲 푸르지오 2차를 11월 중에 분양할 예정이다. 서울숲 푸르지오 2차는 지하 1층, 지상 9~15층 12개동, 전용면적 59~114㎡, 707가구 규모로 이 중 23가구를 일반분양한다. 금호18구역, 금호19구역에서도 GS건설과 삼성물산 건설부문이 각각 403가구와 1057가구를 선보일 계획이다.

진희정 기자 hj_jin@