2010년 상가시장 지역·상품 따라 ‘양극화’, 5대 이슈는?

[아시아경제 배경환 기자] 일반 주택시장에 이어 최근 기지개를 켜고 있는 상가시장도 2010년을 마무리하는 단계에 접어들었다.

올 한해동안 상가시장에서는 대형사업이 중단 위기에 처해 투자자들의 높은 관심이 나타났다. 여기에 판교, LH등 인기지역과 상품에 투자 관심이 편중된 상황도 이어졌다.

반면 가든파이브는 우여곡절 끝에 그랜드 오픈을 했고 뒷북 행정의 논란속에 기업형슈퍼마켓(SSM)을 규제하는 ‘상생법’도 국회를 통과했다.

이밖에 노량진 민자역사 사업 표류와 일부 택지지구 상권의 공동화 현상, 금리인상 불안과 고분양가에 따른 공급시장 주춤 현상도 벌어졌다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “2011년 상가시장은 광교 신도시의 주도가 예상되지만 임대가 맞춰진 미분양 상가나 급매물, 경매 그리고 공급가 할인 상가에 대한 투자자들의 움직임도 관측된다”며“지역적 상품별 컨디션에 따른 양극화가 우려된다”고 내다봤다. 올 한해동안 가장 많은 관심을 받은 상가시장 5대 뉴스를 짚어봤다.

◇판교 알파돔시티등 대형 PF 사업 ‘주춤’

올해는 부동산 호황기에 추진된 대형 PF사업이 2008년 하반기에 터진 금융위기 여파로 몸살을 앓았다.

특히 용산역세권 국제업무지구, 양재 파이시티 개발 좌초 위기에 이어 판교 알파돔시티도 토지대금 조달을 못해 사업진행에 차질을 빚었다.

최근 토지 중도금 대출 만기가 임박한 상황에서 4200억원 규모의 브릿지론으로 응급조치됐지만 결국 신도시 입주민들은 사업지연에 따른 불편을 떠안아야 할 실정이다.

◇광교 신도시 3년만에 상가분양

광교 신도시 상가시장이 마침내 문을 열었다. 2007년 11월 신도시 개발 첫삽을 뜬지 거의 3년만인 지난 9월 한국토지주택공사(LH)는 단지내상가 총 16호를 입찰방식으로 공급했다.

광교신도시에 대한 투자자들의 선제적 관심도가 높게 나타났듯 총 공급물량중 88%인 14호가 3.3m²당 700만~3000만원 수준에서 낙찰됐다. 총 낙찰액은 38억7793만원으로 집계됐다.

그러나 광교신도시도시 역시 도청 이전 보류 및 비즈니즈파크 사업 난항등의 악재도 동시에 터져 2011년 본격적인 상가분양 시장에 적잖은 영향이 예상된다.

◇가든파이브 준공 1년5개월만에 ‘개장’

서울시 송파구 문정동에 소재한 82만300㎡규모의 동양최대 유통단지 가든파이브가 마침내 지난 6월 정식 개장했다.

이로써 가든파이브는 2008년 12월 준공이후 4차례 오픈 지연에 따른 1년 5개월간의 표류를 마감했다.

하지만 가든파이브는 여전히 본래의 기능 수행에 못미치면서 전반적인 상가활성화를 정상적 궤도로 이끌지 못했다는 지적을 받고 있다.

◇제2롯데월드, 12년만에 건축허가

형평성 논란과 비행 안전성등의 문제등으로 10년 이상 사업진행에 제동이 걸렸던 제2롯데월드가 마침내 최종 건축허가를 지난달 11일 받았다.

‘롯데수퍼타워’라는 이름으로 2015년 123층, 555m 높이로 모습을 보인다. 또한 연간 1억명이 찾는 대한민국 랜드마크로 부상하게될 롯데수퍼타워는 일대 상권 재편을 비롯 부동산 가치 변화의 핵심 키워드로 자리할 전망이다.

◇동탄상가 3억3000만원 할인… 폭탄세일 ‘도미노’

상가시장도 신규시장 못지 않게 미분양으로 고난을 겪었다. 하지만 준공후 미분양상가라는 아킬레스건을 파격적인 조건으로 상쇄하면서 투자자들의 이목을 집중시켰다.

이 가운데 급기야 동탄 신도시 중심상업지역에 소재한 에이스타운은 1층 상가를 최초 분양가격에서 최고 3억3000만원대까지 할인했다.

한국토지주택공사(LH)도 당초 공급가에서 수도권, 비수도권 가리지 않고 최대 50~60%의 파격 세일로 장기 미분양 상가를 소진했으며 판교에서도 10~20%대로 공급가격을 낮췄다.

배경환 기자 khbae@